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Le Programme
Au rez-de-chaussée, 2 appartements de 22m² chacun comprenant: pièce de vie, cuisine, salle de douche avec wc. Au 1er étage: 2 appartements de 24m² chacun comprenant: pièce de vie, cuisine, salle de douche avec wc. Au 2ème étage: appartement de 50m² au sol comprenant: Pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bains avec wc.
Garage aménagé, Cave, Jardin, 2 places de stationnement.
Le rez-de-chaussée droite est loué
Localisation
Le quartier de la Préfecture à Rouen bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la ville, à proximité de nombreuses attractions touristiques majeures. À quelques minutes à pied se trouvent la majestueuse Cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge, ainsi que le Musée des Beaux-Arts, qui abrite des collections impressionnantes. La Place du Vieux-Marché, lieu historique où Jeanne d'Arc fut exécutée, et les quais de la Seine, parfaits pour une promenade agréable, sont également à proximité. Enfin, l'Hôtel de Ville et d'autres monuments historiques enrichissent l'expérience touristique du quartier. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.Vos travaux
Réhabilitation complète des 5 lots, comprenant :Rénovation énergétique, incluant l'isolation des murs périphériques.
Remplacement du ballon d'eau chaude pour une meilleure efficacité énergétique.
Création d'une VMC hygroréglable (VMC hygro B) pour une gestion optimale de la ventilation et de l'humidité.
Renouvellement des équipements, avec le remplacement de la cuisine et des installations sanitaires dans les 5 lots.
Reprise complète des sols, pour garantir un confort optimal et une mise à jour des matériaux.
Réalisation des travaux d'électricité pour mettre l'ensemble de l'immeuble aux normes.
Peinture intérieure dans tous les espaces de l'immeuble pour un rafraîchissement complet.
Cette réhabilitation vise à améliorer le confort, la performance énergétique et la modernisation de l'ensemble des lots.
Avis de l'expert
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble de 5 Lots dans le Quartier Prisé de la Préfecture de RouenSaisissez l'opportunité d'investir dans un immeuble de 5 lots situé dans le quartier recherché de la Préfecture à Rouen, un emplacement central et dynamique, à proximité des transports, commerces et sites touristiques. Ce bien est idéal pour une location nue et permet d'optimiser votre déficit foncier. Son emplacement stratégique, au cœur de Rouen, fait de cet immeuble un investissement privilégié dans un secteur en pleine évolution.
Mise en location
Location nue estimée à hauteur de :Lot Rdc gauche : 530€
Lot Rdc droit loué : 380€
1er gauche : 530€
1er droit : 530€
2e étage : 670€
Détail loyer
Lot Rdc gauche : 530€Lot Rdc droit loué : 380€
1er gauche : 530€
1er droit : 530€
2e étage : 670€
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 130 m² : 522980 €
L'adresse du programme
66 rue constantine
76000
Rouen
-
Seine-Maritime
à partir de
522980
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.