Le Programme
️ Appartement 4 pièces – 87 m² – Résidence Les Horizons, Melun
Balcon – Ascenseur – Cave – Possibilité 3 chambres – Proche gare
Prix de vente : 139 000 € FAI
Rentabilité potentielle brute : jusqu’à 6,5 %, selon stratégie locative
Présentation du bien
Situé dans la résidence Les Horizons à Melun, rue Lavoisier, ce grand appartement traversant de 87 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif ciblant les familles ou colocation.
Agencement :
- Belle entrée avec rangements intégrés
- Cuisine séparée, moderne et équipée
- Salle à manger de 20 m² ouverte sur un salon (possibilité de créer une 3ᵉ chambre avec fenêtre existante)
- Deux grandes chambres (13 m² et 12 m² env.)
- Salle de bain avec double vasques et baignoire
- WC séparés
- Dressing dans le couloir
- Grand cellier (4 m²) pour stockage
- Balcon de 5 m², sans vis-à-vis sur rue
- Cave propre et saine
- Parking facile au pied de l’immeuble
- Résidence sécurisée avec ascenseur, interphone, et parties communes entretenues.
Informations techniques
- Type de bien : Appartement ancien
- Surface loi Carrez : 87 m²
- Pièces : 4 (dont 3 chambres possibles)
- Étage : 3ᵉ / 4
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif (inclus dans les charges)
- Eau : collective
- Charges de copropriété : env. 235 €/mois (comprenant chauffage & eau)
- Taxe foncière : à estimer autour de 1 200 € (à confirmer selon commune)
- DPE & GES : en attente / à mettre à jour lors de la vente (obligatoire – article L. 126-28-1 CCH)
Localisation stratégique
Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, un point fort pour un investissement locatif familial ou colocation étudiante :
Gare de Melun à 10 minutes (Ligne R – Paris Gare de Lyon en 25 minutes)
Accès rapide à l’A5 (5 minutes)
️ Commerces à proximité : pharmacie, boulangerie, supermarché, coiffeur, librairie, banque, PMU
Écoles primaires, collèges et lycées accessibles à pied
️ Centre-ville de Melun à 5 minutes
Aspects juridiques et fiscaux
Bien en copropriété – pas de procédure connue à ce jour
Diagnostics techniques obligatoires à jour au compromis
Location nue ou meublée possible
Régime LMNP au réel recommandé pour optimiser la fiscalité : amortissement du mobilier, charges, intérêts d’emprunt…
Éligible à la location dès l’achat, quelle que soit la classe DPE (à confirmer) car pas de passoire thermique actuelle connue
En résumé : pourquoi investir dans ce bien ?
✅ Surface rare sur le secteur à ce prix (env. 1 600 €/m²)
✅ Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
✅ Emplacement attractif pour familles ou colocation
✅ Potentiel d’optimisation via reconfiguration 3 chambres
✅ Rentabilité nette intéressante avec fiscalité adaptée
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 87 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.