Appartement T4-72m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T4 situé au 9 Parc de la Touques à Mont-Saint-Aignan, au coeur du campus universitaire.

Ce quartier est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les établissements d’enseignement supérieur, ses espaces verts et ses infrastructures commerciales, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants et les familles.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de bus “La Varenne” à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes F2 et F7

• Arrêt de tramway “Bapeaume” à 12 minutes à pied (ligne T1)

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 20 minutes en transports en commun

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs :

• NEOMA Business School à 3 minutes à pied.

• UniLaSalle – Campus de Mont-Saint-Aignan à environ 12 minutes à pied.

Points d’intérêt à proximité :

• Centre commercial des Coquets à environ 10 minutes à pied, proposant divers commerces de proximité.

• Centre commercial Carrefour La Vatine à 5 minutes en voiture, offrant 44 boutiques et restaurants .

• Centre sportif des Coquets (Eurocéane) à 10 minutes à pied, avec piscine et installations sportives .

C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour la location étudiante, la colocation.

Il s’agit d’un appartement de 72,58 m² en Carrez situé au 2ᵉ étage sur 4. Il comprend :

• Entrée : 6,54 m², WC : 1,15 m², Salle de bain : 3,56 m², Cuisine : 7,97 m², Séjour : 19,45 m² avec balcon, Chambre 1 : 10,93 m², Chambre 2 : 11,86 m², Chambre 3 : 8,94 m², Cellier : 2,18 m², Cave en sous-sol

Le chauffage est collectif en biomasse (inclus dans les charges).

Les charges de copropriété sont de 1 902 € par an, soit environ 159 € par mois, et comprennent le chauffage, l’eau froide, le syndic et l’entretien des espaces verts. La taxe foncière est de 1 506 € par an.

Les points positifs sont les suivants :

• Façade refaite il y a 2 ans

• Présence d’un balcon dans le séjour

• Cave privative

• Proximité immédiate des transports, commerces et établissements d’enseignement supérieur (Néoma Bussiness School juste en face)

• Prix bas au m2 : 1 446 € (prix haut : 2 812 €, prix moyen : 1 875 €)

• Places de parking libres devant la résidence

L’appartement est à rénover aussi, il faut prévoir le changement des fenêtres pour améliorer le DPE, actuellement classé en E.

Il est affiché à 135 000 €, négocié à 105 000 €. Ce prix est très compétitif pour le secteur, offrant un excellent rapport qualité-prix.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de projet, budget et rentabilité. Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité ? Ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Bien cordialement.

• Appartement T4 de 72.58 m²