Le Programme
Emplacement idéal : Situé sur l’axe Campus / Centre-ville, cet immeuble de 2 x T2 bénéficie d’un emplacement stratégique, prisé des étudiants et des jeunes actifs. Implanté dans une cour intérieure calme, il offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités et des universités.
Un immeuble avec un fort potentiel locatif
Ce bien est composé de deux appartements, l’un loué en meublé et l’autre en location nue. Il comprend également un garage de 18 m², une cave et un jardin. Ce garage représente une véritable opportunité : grâce à sa belle hauteur sous plafond, il peut être transformé en studio afin d’optimiser encore la rentabilité de l’immeuble.
Détail des surfaces et des logements :
- Appartement 1 (RDC – 31,48 m²) → Actuellement loué en meublé
- Appartement 2 (1er étage – 34 m²) → Actuellement loué en location nue
- Garage de 18 m² → Possibilité de transformation en studio
- Cave et jardin
Un projet évolutif
L’un des points forts de ce bien est la possibilité d’optimisation. En plus de la transformation du garage en studio, il est possible de négocier une place de parking dans la cour commune pour faciliter l’obtention d’un permis de construire. Une discussion avec le propriétaire voisin pourrait même permettre d’aménager davantage de stationnements, ce qui valoriserait encore l’investissement.
Rentabilité et perspectives d’évolution
Actuellement, les deux appartements génèrent 880 € de loyers CC par mois, mais il est possible d’optimiser ces revenus. En passant l’ensemble en location meublée, les loyers pourraient être revalorisés lors des prochains départs de locataires. Le marché locatif à Poitiers étant en forte progression, cela offre une belle marge de rentabilité.
État du bien et travaux à prévoir
Les logements sont en bon état, propres et déjà rénovés. Aucun gros travaux n’est nécessaire pour la location actuelle. Cependant, une isolation thermique par l’extérieur (ITE) pourrait permettre d’atteindre un DPE en D, améliorant ainsi la performance énergétique du bien dans les années à venir.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1022€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 68 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.