Le Programme
Immeuble situé dans l'un des emplacements les plus prestigieux à Pau, Place Clémenceau. Il est libre de toute occupation.
L'immeuble est réparti comme suit :
- RDC : Plateau de 77 m2
- 1er, 2ème et 3ème étage : 80 m2 par niveau
- Combles : 65 m2
- Sous-sol : 40 m2
L'immeuble était loué à une enseigne de restauration 110 000€/an. Suite à des impayés et à des négociations avec les anciens locataires, le loyer a été baissé à 80 000€/an. Les impayés ont continué car locataires de mauvaise foi. Ils ont été expulsés et l'immeuble mis en vente dans le cadre d'une succession.
Auparavant, l'immeuble était loué à une enseigne de vêtements 80 000€/an.
Aujourd'hui, en l'état, l'immeuble pourra être loué entre 80 000 et 110 000€/an. L'emplacement est prestigieux et trouvera preneur sans grande difficulté.
Immeuble non soumis au DPE.
Le prix affiché est de 978 000€. Plusieurs offres entre 800 000 et 850 000€ ont été faites et refusées sans aucune contre proposition. Très peu de négociation possible, une offre à 960 000€ peut être envisagée.
Vidéos disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 5700€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 377 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.