Le Programme
Bonjour,
Immeuble de rapport en pleine propriété, situé en plein cœur du centre historique de Rouen, à deux pas de la Place du Vieux-Marché, la plus visitée de Rouen.
Composition de l’immeuble (9 lots) :
1. Appartement 1 - T2 Duplex (1er étage)
• Superficie Loi Carrez : 35,19 m²
• Surface au sol totale : 35,19 m²
• DPE : D
2. Appartement 2 - T2 Duplex (2e étage)
• Superficie Loi Carrez : 24,54 m²
• Surface au sol totale : 29,25 m²
• DPE : D
3. Appartement 3 - Studio (RDC)
• Superficie Loi Carrez : 18,18 m²
• Surface au sol totale : 18,18 m²
• DPE : D
4. Appartement 4 - T1 (RDC)
• Superficie Loi Carrez : 23,18 m²
• Surface au sol totale : 23,18 m²
• DPE : D
5. Appartement 5 - T2 (1er étage)
• Superficie Loi Carrez : 28,59 m²
• Surface au sol totale : 28,79 m²
• DPE : D
6. Appartement 6 - Studio (1er étage)
• Superficie Loi Carrez : 15,32 m²
• Surface au sol totale : 15,32 m²
• DPE : D
7. Appartement 7 - T2 Duplex (2e étage)
• Superficie Loi Carrez : 31,40 m²
• Surface au sol totale : 41,25 m²
• DPE : D
8. Appartement 8 - T2 Duplex (2e étage)
• Superficie Loi Carrez : 26,72 m²
• Surface au sol totale : 36,52 m²
• DPE : D
9. Local commercial de 14 m²
L’ensemble des lots sont vendus meublés, facilitant une exploitation en location courte durée ou en location meublée classique.
Photos supplementaires et vidéo disponibles.
Caractéristiques et prestations
• Immeuble entièrement sécurisé : digicode, double porte d’accès, vidéosurveillance
• Calme absolu, donnant sur cour intérieure
• 10 compteurs électriques (9 lots + 1 pour les parties communes)
Rentabilité & Finances
En 2023 (année complète)
Chiffre d'affaires brut : 143 864 € (Justificatifs possibles) + 4 800€ pour le local commercial
Booking : 115 446 €
Airbnb : 28 418 €
En 2022 (exploitation sur 9 mois après un changement de conciergerie)
Chitire d'affaires brut : 91 912 € (Justificatifs possibles) + 4 800€ pour le local commercial.
Booking : 38 524€
Airbnb : 27 976€
En 2024 (exploitation partielle due à un dégât des eaux sur 4 appartements pendant 4 mois)
Chiffre d'affaires brut : 66 500 € (Justificatits possibles) + 4 800€ pour le local commercial
Booking : 38 524€
Airbnb : 27 976€
• Taxe foncière : 3 585 €
• Rentabilité attractive.
Atouts & Emplacement
L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée dans l’hyper-centre de Rouen, quartier hautement recherché pour la location touristique et la vie citadine :
• Place du Vieux-Marché à 1 minutes à pied
• Métro Théâtre des Arts à 5 minutes à pied (liaison directe avec la gare SNCF)
• Gare de Rouen Rive-Droite accessible en 10 minutes à pied
• Au pied de l'immeuble des commerces, restaurants, et sites historiques
Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement, alliant sécurité, emplacement premium et forte rentabilité.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 3585€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 243 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.