Le Programme
Emplacement exceptionnel – Rue très prisée, entre commerces haut de gamme et cœur historique.
Au cœur du centre-ville de Poitiers, face au prestigieux Palais des Comtes, découvrez cet immeuble patrimonial à fort potentiel. Un immeuble à réinventer, idéal pour un projet haut de gamme mêlant cachet de l’ancien et rentabilité.
DÉTAILS DE L’IMMEUBLE :
- Local commercial en rez-de-chaussée de 33 m², idéal pour une boutique haut de gamme
- Réserve 1er étage de 35 m², à transformer en T2 haut de gamme.
- 2 e étage : T2 de 35 m² à repenser dans une logique premium.
- 3e étage : Grand T2 en duplex, offrant de belles possibilités d’aménagement sur deux niveaux.
Atouts patrimoniaux : cheminées anciennes conservées, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures (fenêtres à changer), présence d’éléments d’époque à valoriser.
TRAVAUX À PRÉVOIR :
- Ravalement de façade
- Remaniement de la vitrine commerciale
- Création d’un accès indépendant pour les logements
- Création des lots
- Dépôt de permis de construire à envisager (modification des accès, redistribution des espaces)
- Clauses suspensives à intégrer
RENTABILITÉ ESTIMÉE (location meublée haut de gamme) :
- T2 (35 m²) :
- Longue durée : 720 €/mois. /. Courte durée : jusqu’à 1450 €/mois
- Grand T2 duplex : Longue durée : 780 €/mois /. Courte durée : jusqu’à 1500 €/mois
Les atouts :
- Emplacement ultra-premium dans une rue emblématique de Poitiers
- Vue exceptionnelle sur un monument historique
- Forte demande locative en meublé haut de gamme
- Cachet ancien idéal pour une rénovation d’exception
- Projet idéal pour défiscalisation ou valorisation patrimoniale loi Denormandie
Un bien rare qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux mêlant haut standing, patrimoine et rentabilité. Une opportunité à ne pas laisser passer.
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 145.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.