Appartement T4-69m2-ROUEN

Bonjour,

Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant le T3 de 69,92 m², situé au 23 rue Masseot Abaquesne, dans le quartier Saint-Clément – Jardin des Plantes, un secteur en pleine mutation avec l’arrivée prochaine de la nouvelle gare de Rouen Saint-Sever.

Ce quartier est idéalement situé avec accès direct à l’hyper-centre de Rouen via le Pont Corneille, à seulement 15 minutes à pied. Vous pourrez rejoindre rapidement le centre historique et les commerces de la rive droite. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses nombreux points d’intérêt à proximité :

• Clinique de l’Europe à 5 minutes à pied.

• Centre commercial Saint-Sever à 12 minutes à pied.

• Commerces locaux, restaurants et cinéma à quelques pas.

• Parc des Bruyères à 10 minutes à pied.

Transports :

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les déplacements :

• Arrêt de bus Jardin des Plantes à 3 minutes à pied, desservi par les lignes F1 et Noctambus, reliant rapidement les différents quartiers de la ville.

• Station de métro Avenue de Caen à 9 minutes à pied (ligne M), reliant directement l’hyper-centre de Rouen en 2 arrêts et le Technopôle du Madrillet en 15 minutes, où se trouvent plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Rouen Normandie, ESITECH, ESIGELEC, INSA, etc.

• Gare Rouen-Rive-Droite accessible en 20 minutes en métro.

De plus, la nouvelle gare Saint-Sever, prévue à proximité d’ici quelques années, renforcera la connexion ferroviaire avec le reste de la région et facilitera l’accès aux grandes villes.

Description du bien :

L’appartement est situé au 1ᵉʳ étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu, construit en 2000. Il dispose d’une exposition idéale et de nombreuses prestations :

• Une pièce de vie lumineuse de 25,07 m² avec un balcon de 3,74 m², exposée sud. (possibilité de cloisonner la pièce pour creer une 3ème chambre)

• Une cuisine indépendante de 9,77 m².

• Deux chambres de 9,25 m² et 9,74 m², chacune avec des espaces de rangement.

• Un dégagement de 10,01 m² avec un placard de 2,34 m².

• Une salle de bain de 2,57 m².

• Un WC séparé de 1,17 m².

Annexes :

• Une place de parking privative en sous-sol, offrant un espace de stationnement sécurisé.

Charges et diagnostics :

Les charges de copropriété s’élèvent à 1 248 € par an (soit 104 € par mois), avec 90 lots, dont 45 d’habitation, et aucune procédure en cours. La taxe foncière est de 1 647 € par an.

Le bien est classé DPE D et GES B, avec un chauffage individuel électrique.

Points positifs :

• Proximité immédiate des transports (bus, métro).

• Accès facile à l’hyper-centre via le Pont Corneille.

• Quartier dynamique en pleine transformation avec l’arrivée de la nouvelle gare Saint-Sever et le projet de l’éco-quartier Flaubert.

• Balcon et parking privatif en sous-sol, offrant des avantages supplémentaires pour le confort quotidien.

• Possibilité d’aménager une troisième chambre dans la salle afin d'obtimiser la rentabilité

Ce bien est proposé à 159 990 € €, négociable à 150 000 €

Je vous laisse prendre connaissance des détails financiers et des photos en pièce jointe. Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération ?

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T3 de 69.92 m²