Le Programme
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont Saint Aignan, au cœur du centre universitaire (14 340 étudiants), donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Nèoma Business School, le Greta et le campus se trouvent à moins de 300 m. Je vous laisse voir sur le plan.
Nous avons à quelque mètre de l’immeuble la Place Colbert et tous ces commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma …
Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt du Teor pour rejoindre Rouen en 15 mm est à 300m, nous avons également plusieurs lignes de bus au même endroit (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43)
L'immeuble :
L'immeuble est bien entretenu et édifié sur 4 étages, les parties communes sont propres et bien entretenue.
Les charges de copropriété sont de 206 €/mois. Elles comprennent : le chauffage en Biomass, l'eau froide, l'entretien des parties communes…
Le bien :
Il se situe 2ème étage sur 4 (sans ascenseur). Il est composé d'une entrée de 4,78m2, 1 cuisine de 7,82m2+ une loggia de 3,15m2, 1 WC indépendant de 1,16m2, une salle de bain de 3,45m2, 1 double salon, 3 chambres. Le bien bénéficie aussi d'une cave et d’un local à vélo. Le bien fait 67m² + la loggia de 3,15m2
La taxe foncière est de 1 435 €
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports (Bus et TEOR)
- Excellent emplacement – au cœur du campus universitaire
- Lumineux exposition Sud
- Au calme
- Parking gratuit en face de l’immeuble
- Local vélo
- Cave
Le projet :
LE DPE est en E et nécessite pour passer en D de changer les fenêtres (montant prévu dans l'envellope travaux)..
Cet appartement est idéalement bien placé pour de la colocation,.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 121 000€. Nous pouvons faire une offre rapide à 118 000 €
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 206€/mois Taxe foncière : 1435€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 67 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.