Appartement T4-60m2-ROUEN

Bonjour,

Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant le T4 de 60 m², situé au 2 rue Pierre Forfait, dans le quartier Saint-Sever, un secteur en pleine mutation avec l’arrivée prochaine de la nouvelle gare TGV de Rouen.

Ce quartier est idéalement situé avec accès direct à l’hyper-centre de Rouen via le Pont Corneille, à seulement 10 minutes à pied. Vous pourrez rejoindre rapidement le centre historique et les commerces de la rive droite. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses nombreux points d’intérêt à proximité :

• Centre commercial Saint-Sever à 5 minutes à pied.

• Commerces locaux, restaurants et cinéma à quelques pas.

Transports :

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les déplacements :

• Station de métro Joffre-Mutualité à 7 minutes à pied (ligne T4), reliant directement l’hyper-centre de Rouen en 1 arrêt et le Technopôle du Madrillet en 12 minutes, où se trouvent plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’INSA Rouen Normandie, l’ESIGELEC et le CESI.

• Arrêt de bus Clémenceau à 3 minutes à pied, avec les lignes F1 et F2, reliant rapidement les différents quartiers de la ville.

• Gare Rouen-Rive-Droite accessible en 20 minutes en métro.

• Future gare TGV à 1 km soit 10 minutes à pied

Description du bien :

L’appartement est situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 10 étages bien entretenu avec ascenseur. Il dispose d’une exposition idéale traversante Sud et Nord et de nombreuses prestations :

• Une pièce de vie lumineuse avec balcon exposition Sud

• Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie

• Deux chambres, avec la possibilité de cloisonner la salle à manger pour créer une troisième chambre.

• Une salle de bain avec WC séparés.

Annexes :

• Une cave

• Un local à vélos

• Parking libre dans la résidence fermée et sécurisée.

Charges et diagnostics :

Les charges de copropriété s’élèvent à 190 € par mois, soit 2 280 € par an, incluant :

• Chauffage collectif avec une chaudière neuve de moins de 3 ans.

• Entretien des parties communes.

• Gestion de l’immeuble.

Le bien est classé DPE D, indiquant une bonne performance énergétique. La taxe foncière est de 1 200 € par an.

Points positifs :

• Proximité immédiate des transports (métro, bus).

• Accès facile à l’hyper-centre via le Pont Corneille.

• Quartier dynamique en pleine transformation avec l’arrivée de la nouvelle gare Saint-Sever.

• Possibilité de créer une troisième chambre, idéale pour de la colocation.

• Cave, local à vélos et parking libre offrant des avantages supplémentaires pour le confort quotidien.

• Prix bas au m2 : 1 550 € ou la fourchette moyenne est au prix de 1 701 € et le prix haut de 2 133 €

Ce bien est proposé à 98 000 €. Nous pouvons faire une offre rapide au prix de 93 000 €

Je vous laisse prendre connaissance des détails financiers et des photos en pièce jointe. Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération ?

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T4 de 60 m²