Appartement T3-66m2-ROUEN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement de type T3 situé au 12 rue Émile Verhaeren, en hypercentre de Rouen.

Ce quartier est très recherché pour sa proximité immédiate avec les principaux monuments historiques et les commodités du centre-ville, offrant un cadre de vie dynamique et agréable.

Transports en commun à proximité :

• Arrêt de bus “République” à environ 200 mètres, desservi par les lignes 5, 11 et F2, facilitant vos déplacements dans l’agglomération rouennaise.

• Station de métro “Palais de Justice” à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Rouen.

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes à pied (environ 1,2 km), offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres destinations majeures.

Établissements d’enseignement supérieur à proximité :

• Université de Rouen Normandie (campus Pasteur) à environ 1 km (environ 12 minutes à pied), proposant diverses formations en sciences humaines et sociales.

• NEOMA Business School à environ 2,5 km (environ 10 minutes en voiture), une école de commerce de renom.

Points d’intérêt à proximité :

• Rue du Gros-Horloge à environ 300 mètres (environ 4 minutes à pied), célèbre rue piétonne commerçante de Rouen.

• Cathédrale Notre-Dame de Rouen à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied), monument emblématique de la ville.

• Place du Vieux-Marché à environ 500 mètres (environ 6 minutes à pied), lieu historique entouré de nombreux restaurants et commerces.

Cet emplacement stratégique est particulièrement recherché pour la location en courte ou longue durée, en raison de sa proximité avec les monuments historiques, les commerces et les transports en commun.

Caractéristiques de l’appartement :

• Type : T3

• Superficie : 66,25 mètres carrés

• Étage : 2ᵉ étage sur 4

• Pièces :

• Entrée de 2,90 m2

• Cuisine et salle à manger de 17,90 m2

• Salle de bains de 3,45 m2

• Couloir de 4,70 m2

• Première chambre de 21,80 m2

• Deuxième chambre de 15,50 m2

Informations financières :

• Prix affiché : 169 500 euros, négociable à 150 000 euros, soit un prix au mètre carré d’environ 2 264 euros, inférieur au prix moyen du secteur. 3 029 € et prix haut : 4 081€

• Charges de copropriété : 1 085 euros par an, soit environ 90 euros par mois.

• Taxe foncière : environ 1 200 euros par an.

Diagnostics et travaux :

• DPE : Classe E. Pour améliorer la performance énergétique et atteindre la classe D, une isolation des murs est recommandée.

Points positifs :

• Emplacement en hypercentre, proche des monuments historiques et des commodités.

• Surface généreuse pour un T3 en centre-ville.

• Prix au mètre carré attractif, offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, budget et potentiel de valorisation. Je vous invite à consulter la projection financière et les photos de l’appartement.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opportunité afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien, situé dans un secteur très prisé, ne restera pas longtemps sur le marché.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T3 de 66.25 m²