Le Programme
Appartement 3 pièces – 64 m² – Avenue du 8 mai 1945
Situé dans un secteur recherché et bien desservi, cet appartement de 64 m² est une opportunité rare à saisir pour tout investisseur en quête d’un bien avec fort potentiel locatif. Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété propre et bien entretenue, ce bien offre une rentabilité optimisable après léger rafraîchissement.
Localisation stratégique
Implanté avenue du 8 mai 1945, l'appartement bénéficie :
D'une proximité immédiate des transports en commun (accès direct au tramway),
De commerces de proximité (boulangerie, supermarchés, pharmacies, etc.),
D'établissements scolaires, rendant le secteur parfaitement adapté aux familles ou jeunes actifs.
Caractéristiques du bien
Surface : 64 m²
Disposition : 3 pièces dont 2 chambres et un séjour lumineux de plus de 17 m²
Cuisine : Équipée, avec arrière-cuisine fonctionnelle (possibilité buanderie)
Salle d’eau : Moderne, avec douche
WC : Indépendant
Balcon : 3 m² exposé ouest, idéal pour profiter du soleil et de quelques plantes
Menuiseries : PVC avec volets roulants
Annexe : Cave en sous-sol
Étage : 2ᵉ sur 6, avec ascenseur
Chauffage : Collectif
Année de construction : 1975
Exposition : Ouest
Avantages pour investisseurs
Bien à rafraîchir uniquement : pas de gros travaux, permettant une personnalisation légère et rapide pour valorisation locative.
Copropriété bien gérée : faibles charges (125 € / an), idéal pour optimiser la rentabilité.
DPE : en cours de mise à jour – possibilité d’amélioration simple avec quelques travaux énergétiques légers.
Aucun vis-à-vis, cadre agréable et environnement calme et résidentiel.
Informations complémentaires
Disponibilité : Avril 2025
Pas de place de parking incluse, mais possibilité de location de stationnement à proximité.
Charges de copropriété : 125 € / an (hors chauffage collectif)
Nombre total d'étages dans l’immeuble : 6
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 11€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 64 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.