Le Programme
Bel appartement de 60m2, au premier étage sans ascenseur, en plein centre-ville dans une petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole et donc très fabiles charges.
Il dispose d'un grand séjour de 26 m2, d'une chambre de 9,82m2 et d'une seconde chambre qui fait moins de 9m2 (8,77).
Le canapé dans le séjour est convertible, nous pouvons donc monter à 6 couchages pour l'exploitation en courte durée.
Il est actuellement loué meublé 750€/mois.
Il pourra également être loué en courte durée une fois les locataires patis afin d'optimiser la rentabilité : En prenant des hypothèses conservatrices à savoir un taux d'occupation de 70% et une nuitée de 55€ nette de frais de plateforme (airbnb et booking) et de conciergerie (20%), le revenu mensuel sera de 1171€/mois lissé sur l'année.
DPE : C
Charges de copropriété 30€/mois, Taxe foncière 850€/an.
Le prix affiché est de 127 000€.
Une offre à 125 000€ peut-être envisagée (mobilier compris)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 850€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 60 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.