Appartement T3-43m2-ROUEN

Bonjour,

Je vous présente une opportunité intéressante : un appartement T3 en duplex situé au 26 rue de Le Nostre, en hypercentre de Rouen.

Ce quartier est très prisé pour sa proximité immédiate avec les institutions universitaires, les commerces et les sites historiques, offrant un cadre de vie dynamique et recherché.

Transports en commun à proximité :

• Arrêt de bus “République” à environ 300 mètres, desservi par les lignes 5, 11 et F2, facilitant vos déplacements dans l’agglomération rouennaise.

• Station de métro “Palais de Justice” à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Rouen.

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes à pied (environ 1,2 km), offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres destinations majeures.

Établissements d’enseignement supérieur à proximité :

• Faculté de Droit, Sciences Économiques et Gestion de l’Université de Rouen Normandie à environ 200 mètres(environ 3 minutes à pied), idéale pour les étudiants en droit et économie.

• NEOMA Business School à environ 2 km (environ 25 minutes à pied ou 10 minutes en voiture), une école de commerce de renom.

Points d’intérêt à proximité :

• Cathédrale Notre-Dame de Rouen à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied), monument emblématique de la ville.

• Rue du Gros-Horloge à environ 500 mètres (environ 6 minutes à pied), célèbre rue piétonne commerçante de Rouen.

• Place du Vieux-Marché à environ 700 mètres (environ 9 minutes à pied), lieu historique entouré de nombreux restaurants et commerces.

Cet emplacement stratégique est particulièrement recherché pour la location meublée, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, en raison de la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des commodités du centre-ville.

Caractéristiques de l’appartement :

• Type : T3 en duplex

• Superficie loi Carrez : 43 m²

• Surface au sol : 69,90 m²

• Étage : 3ᵉ étage sur 4

• Exposition : Sud-Nord

• Chauffage : Individuel électrique

Disposition des pièces :

• 1er niveau :

• Entrée : 2,57 m² (4,70 m² au sol)

• Séjour avec cuisine ouverte aménagée : 24,10 m² (30,37 m² au sol)

• Chambre 1 avec placard : 6,77 m² (9,26 m² au sol)

• Placard : 0,70 m²

• WC : 0,90 m²

• 2ᵉ niveau :

• Palier : 0,70 m² (2,43 m² au sol)

• Chambre 2 mansardée : 4,46 m² (13,30 m² au sol)

• Salle de bains : 2,34 m² (6,84 m² au sol)

Informations financières :

• Prix affiché : 134 000 euros, négocié à 130 000 euros.

• Charges de copropriété : 145 euros par mois, incluant l’eau froide, l’eau chaude et l’entretien des parties communes.

• Taxe foncière : Non spécifiée.

Informations locatives :

• Bail meublé en cours depuis le 19 août 2021.

• Loyer actuel : 786 euros hors charges, 881 euros charges comprises.

Copropriété :

• Nombre de lots : 35, dont 20 à usage d’habitation.

• Présence d’un local à vélos

Diagnostics et travaux :

• DPE : Classe E

• GES : Classe B

• Travaux : Pour améliorer la performance énergétique, une isolation des murs pourrait être envisagée.

Points positifs :

• Appartement lumineux, bénéficiant d’une double exposition Sud-Nord.

• Bien agencé, offrant des espaces fonctionnels et optimisés.

• Emplacement hypercentre, à proximité immédiate des universités, commerces et sites historiques.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, budget et potentiel locatif. Je vous invite à consulter la projection financière et les photos de l’appartement.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opportunité afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien, situé dans un secteur très prisé, ne restera pas longtemps sur le marché.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T3 de 43 m²