Le Programme
Appartement 2 pièces – 56 m² – Le Havre (76610)
Adresse : 90 avenue du 8 mai 1945, 76610 Le Havre – Quartier Caucriauville
️ Prix de vente : 49 900 € FAI
Rentabilité brute estimée : jusqu’à 11,06 %
Présentation du bien
Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 56 m² en rez-de-chaussée surélevé se compose comme suit :
- Une entrée avec rangements
- Un séjour lumineux
- Une grande cuisine séparée
- Une chambre spacieuse
- Un couloir desservant : salle de bain, WC séparés, et deux espaces de rangement pratiques
- L’exposition nord garantit une température constante toute l’année.
Le chauffage est collectif (fioul) – charges maîtrisées à 250 €/trimestre, dont 210 € récupérables auprès du locataire.
Eau chaude individuelle via un ballon neuf.
Compteur électrique remplacé récemment.
Stationnement gratuit et facile devant l'immeuble.
️ Informations techniques
Type de bien : Appartement ancien
Étage : RDC surélevé (immeuble de 5 étages)
Surface habitable : 56 m²
Nombre de pièces : 2
Chambre : 1
Salle de bain : 1
DPE : D
️ Emplacement stratégique
Le bien est idéalement situé dans le quartier Caucriauville, à proximité immédiate de :
Tramway : arrêt à quelques minutes à pied
Commerces et supermarchés
Écoles, crèches, équipements sportifs
Hôpital Monod et divers services
Ce secteur bénéficie de projets de rénovation urbaine soutenus par la ville du Havre.
Source : Ville du Havre – projet "Cœur Caucriauville"
Rentabilité locative
Taxe foncière : env. 800 €/an
Charges annuelles : 1 040 € (dont 840 € récupérables)
Informations juridiques et fiscales
Type de location recommandé : location nue ou meublée au régime réel simplifié
Possibilité d’amortissement du bien en meublé (LMNP) pour réduire fortement la fiscalité sur les loyers
Bien libre de toute occupation, idéal pour première acquisition ou investissement locatif immédiat
Copropriété : pas de procédure en cours (à confirmer au moment du compromis).
Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb…) à jour ou à fournir par le vendeur au plus tard à la signature de l’acte (article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation).
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 56 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.