Le Programme
Appartement 2 pièces – 49 m² – Melun (77000)
Prix de vente : 109 900 € FAI
Rentabilité estimée : jusqu’à 6 % brut, selon stratégie locative
Présentation du bien
Situé Rue Saint-Ambroise à Melun, dans un secteur dynamique à proximité des commodités, cet appartement de 49 m² au calme vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel locatif.
Composition du bien :
- Séjour lumineux avec parquet multicouche
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- 1 chambre confortable
- Salle de bain
- WC indépendant
Les + du bien :
✅ Cave privative
✅ Connexion fibre optique – idéal télétravail
✅ Chauffage électrique individuel – gestion des coûts optimisée
✅ Ballon d’eau chaude électrique
Localisation & commodités
Une adresse bien desservie pour des locataires actifs :
Gare de Melun à 15 min à pied – Ligne R : direct Paris Gare de Lyon en 25-30 min
Arrêts de bus à proximité :
Quai Rossignol – 700 m
Cité Administrative – 1,6 km
Place Chapu – 2,4 km
Écoles :
École Cassagne (1,6 km)
École Héloïse (3,9 km)
Espaces verts :
Square Chapu (1,6 km)
Jardin Collégiale (2,3 km)
⚙️ Caractéristiques techniques
Surface : 49 m²
Nombre de pièces : 2
Chambre : 1
Étage : à confirmer
DPE : Classe E – réalisé le 4 juillet 2024
GES : Classe B
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété : 100 €/mois
Copropriété : à jour, pas de procédure connue à ce jour
ℹ️ Le DPE classe le bien en E, ce qui n’interdit pas la location (selon le décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021). Le bien est donc conforme à la location nue ou meublée jusqu’en 2028 au minimum.
Pourquoi acheter ce bien ?
✔️ Produit idéal pour se constituer un patrimoine locatif rentable
✔️ Secteur bien desservi, attractif pour locataires actifs et étudiants
✔️ Éligibilité fiscale Denormandie – rare sur le marché
✔️ Possibilité d’optimiser la fiscalité avec le régime réel ou micro-foncier
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 49 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.