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Le Programme
T2 Bis Premium en Hyper-Centre de Poitiers – Idéal Investissement ou Résidence
Emplacement premium en hyper-centre de Poitiers, idéal pour un investissement en location courte durée, grâce à un syndic bénévole acceptant cette activité.
- Suite à une division d’immeuble, le propriétaire conserve le local commercial au rez-de-chaussée, tandis que cet appartement T2 bis se situe à l’étage.
- Le bien sera vendu libre de tout occupant, un congé ayant été donné au locataire actuel.
- Il se compose d’un T2 principal et, sur le même palier, d’une pièce indépendante d’environ 13 m², offrant plusieurs possibilités :
- Un bureau ou chambre séparé, idéal pour un professionnel souhaitant exercer depuis chez lui.
- Une seconde chambre, permettant de transformer le bien en T3, particulièrement intéressant en location courte durée.
Rentabilité & Chiffres Clés
- En location longue durée, loyer estimé entre 750 et 800 €/mois selon l’utilisation de l’espace supplémentaire.
- En location courte durée, estimation AIRDNA : 22 000 €/an de chiffre d’affaires, grâce à son emplacement hyper-stratégique.
Cet immeuble propose 3 lots à la vente :
- 2 T2 bis identiques, parfaits pour un investissement locatif rentable.
- 1 T3 sous les combles, idéal pour un achat groupé et une optimisation de la gestion locative.
Petite copropriété avec syndic bénévole, alliant logements et commerce, garantissant une grande flexibilité d’exploitation.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 48 m²
L'adresse du programme
18 Rue Gambetta
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
154000
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.