Appartement T2-40m2-ROUEN

Bonjour,

Je vous présente une opportunité exceptionnelle : un appartement T2 avec une place de parking (très rare à Rouen) situé au 17 rue Le Nostre, dans le quartier Saint-Gervais à Rouen, rive droite.

Ce quartier est réputé pour son environnement calme et sa proximité immédiate avec l'hyper centre-ville, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités essentielles.

Transports en commun à proximité :

• Arrêt de bus “Joffre-Mutualité” à environ 300 mètres (lignes 5, 11, F2), facilitant vos déplacements dans l’agglomération rouennaise.

• Station de métro “Palais de Justice” à environ 700 mètres, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Rouen.

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes à pied (environ 1,2 km), offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres destinations majeures.

Établissements d’enseignement supérieur à proximité :

• Université de Rouen Normandie (campus Pasteur - 5 000 étudiants) à environ 1 km (environ 12 minutes à pied), proposant diverses formations en sciences humaines et sociales.

• NEOMA Business School à environ 2,5 km (environ 10 minutes en Téor), une école de commerce de renom.

Points d’intérêt à proximité :

• Centre commercial “Espace du Palais” à environ 700 mètres (environ 9 minutes à pied), regroupant de nombreux commerces et services.

• Place du Vieux-Marché à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied), célèbre pour son marché et ses restaurants.

• Hôpital Charles-Nicolle à environ 1,5 km (environ 20 minutes à pied), assurant un accès rapide aux services de santé.

Cet emplacement stratégique est particulièrement recherché pour la location courte durée, en raison de sa proximité avec l'hyper centre (600 m), ses commerces et ses transports en commun.

Caractéristiques de l’appartement :

• Type : T2

• Superficie : 40 m2

• Étage : 1er étage

• Séjour de 22 m2 plus une buanderaie de 1,52 m2

• Chambre de 12 m2

• Salle de douche avec WC de 5 m2

• Chauffage : individuel électrique

• DPE : D

Informations financières :

• Charges de copropriété : 53 euros par mois, incluant l’entretien des parties communes et l’eau froide et le syndic.

• Taxe foncière : 1 200 euros par an.

Points positifs :

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.

• Place de parking privative, un atout rare à Rouen.

• Environnement calme, tout en étant proche de l'yper centre-ville et des commodités.

• Excellent DPE : D

.Prix : affiché à 145 000 euros, négocié au prix de 139 000 euros. Ce tarif est attractif compte tenu des prestations offertes et de l’emplacement stratégique.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, budget et rentabilité. Les loyers possibles en location courte durée sont estimés entre 1 418 et 1 843 euros par mois, hors frais de conciergerie.

Je vous invite à consulter la projection financière et les photos de l’appartement.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opportunité afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T2 de 40 m²