Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une belle opportunité : un appartement T2 en duplex situé au 62 quai du Havre à Rouen, dans un immeuble de standing en pierre.
Ce quartier, en plein cœur de Rouen, est très recherché pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, les transports en commun et les commodités.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de bus “République – Quais” à seulement 2 minutes à pied.
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes à pied.
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs :
• Université de Rouen – Faculté de Droit à environ 10 minutes à pied.
Points d’intérêt à proximité :
• Centre commercial Docks 76 à environ 15 minutes à pied, proposant divers commerces, restaurants et un cinéma.
C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour la location étudiante.
Il s’agit d’un appartement T2 de 37,85 m² Carrez (environ 50 m² au sol) situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Il comprend :
• Séjour avec un coin bureau : 20,43 m², Cuisine : 5,64 m², WC : 1,43 m², Chambre : 7,62 m² Carrez (17 m² au sol), Salle de douche : 2,53 m² Carrez (5,5 m² au sol)
Le chauffage est collectif au gaz (inclus dans les charges).
Les charges de copropriété sont de 780 € par an, soit environ 65 € par mois, et comprennent le syndic, le chauffage et l’eau froide. La taxe foncière est de 670 € par an.
Les points positifs sont les suivants :
• Exposition plein sud
• Dernier étage avec vue dégagée
• Immeuble en pierre de standing avec de très belles parties communes
• Emplacement central à proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement supérieur
L’appartement est classé D au DPE, ce qui est rare pour un bien ancien.
Il est affiché à 127 000 €, négociation possible à 120 000 €. Ce prix est compétitif pour le secteur, offrant un excellent rapport qualité-prix.
Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de projet, budget et rentabilité. Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité ? Ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 65€/mois Taxe foncière : 670€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 37.85 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.