Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité, un studio situé en plein cœur de l’une des plus belles places de la ville.
Ce quartier est prestigieux et très prisé, bénéficiant d’un emplacement historique et vivant, avec de nombreux commerces, restaurants, et lieux culturels à proximité immédiate.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de tramway à seulement 450 mètres, facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.
• Arrêt de bus à 150 mètres, avec des lignes directes vers les campus universitaires et les zones d’activités.
• Gare accessible en 15 minutes à pied, pour des trajets rapides vers d’autres villes.
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs, notamment :
• Université (Faculté de droit, à environ 1,5 km).
• École de commerce, à 20 minutes en transports.
Points d’intérêt à proximité :
• Cadre historique et animé, restaurants et commerces au pied de l'immeuble.
• Monument à 5 minutes à pied.
C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour la location étudiante, ou pour de la location courte durée.
Détails du bien :
Il s’agit d’un studio de 25,20 m² situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Il comprend :
• Séjour/salon : 15,97 m².
• Cuisine : 5,94 m².
• Salle d’eau : 2,76 m².
• Placard : 0,53 m².
Le chauffage est individuel au gaz, et l’exposition plein sud offre une belle luminosité naturelle.
Informations financières :
• Charges de copropriété : 60 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes, le syndic.
• Taxe foncière : 1 000 € par an.
Points positifs :
• Emplacement exceptionnel.
• Exposition sud, garantissant une belle luminosité.
• Parties communes en cours de rénovation (prises en charge par le propriétaire).
• Amélioration énergétique possible : le DPE actuel est E et B, mais il peut être remonté en D grâce à une isolation intérieure des murs.
• Loyer en location courte durée compris entre 1 148 et 1 492 € (hors frais de conciergerie de 20%)
Je pense que cette opération correspond parfaitement à vos critères, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale. Je vous laisse prendre connaissance des photos et des détails financiers.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne rapidement ?
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 25.2 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.