Le Programme
Bonjour,
Je vous présente une très bonne opportunité : un T2 en situé au 13C rue Nicolas Mesnager, à Rouen.
Ce quartier est apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités essentielles.
Transports en commun à proximité :
• Arrêt de bus “Boulingrin” à environ 300 mètres, desservi par les lignes F1, F2, 11, facilitant vos déplacements dans l’agglomération rouennaise.
• Station de métro “Boulingrin” à environ 350 mètres, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Rouen.
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes à pied (environ 1,2 km), offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres destinations majeures.
Établissements d’enseignement supérieur à proximité :
• NEOMA Business School à environ 2 km (environ 25 minutes à pied), une école de commerce de renom.
• Université de Rouen Normandie (campus de Mont-Saint-Aignan) à environ 3 km (environ 10 minutes en voiture), proposant diverses formations universitaires.
Points d’intérêt à proximité :
• Centre commercial “Espace du Palais” à environ 1,5 km (environ 20 minutes à pied), regroupant de nombreux commerces et services.
• Place du Vieux-Marché à environ 1,2 km (environ 15 minutes à pied), célèbre pour son marché et ses restaurants.
• Hôpital Charles-Nicolle à environ 2 km (environ 25 minutes à pied), assurant un accès rapide aux services de santé.
Cet emplacement stratégique est particulièrement recherché pour la location étudiante, en raison de sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, les commerces et les transports en commun.
Caractéristiques de l’appartement :
• Type : T2
• Superficie loi Carrez : 25,13 m²
• Surface au sol : 36,74 m²
• Séjour : 14,58 m²
• Étage : 3ᵉ étage sur 3
• Exposition : Sud
• Chauffage : Individuel électrique
Informations financières :
• Prix affiché : 90 000 euros, négocié à 86 000 euros.
• Charges de copropriété : 840 euros par an, soit environ 70 euros par mois.
• Taxe foncière : 580 euros par an.
Diagnostics et travaux :
• DPE : Classe D
• GES : Classe B
• Travaux : Aucun travaux majeurs à prévoir.
Informations locatives :
• Locataire en place jusqu’au 31 août 2025 au plus tard
Points positifs :
• Appartement lumineux, grâce à son exposition sud.
• Vue dégagée et environnement calme.
• Faibles charges et taxe foncière modérée,.
• Petite copropriété bien entretenue, composée de 14 lots, dont 12 à usage d’habitation.
Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, budget et potentiel locatif. Je vous invite à consulter la projection financière et les photos de l’appartement.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opportunité afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien, situé dans un secteur prisé, ne restera pas longtemps sur le marché.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 580€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 25.13 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.