Le Programme
OFF MARKET :
Dans une résidence située en centre ville de Lourdes, joli T2 de 21 m² au sol (17,18 m² au sol) au 5ème et dernier étage, avec terrasse de 10 m² et vue imprenable sur le château.
En raison du DPE en G, il est préconisé de refaire l'isolation au niveau du plafond, mettre en place une climatisation réversible et mettre des stores au niveau des velux (Cf descriptif financier ci-après).
En location meublée longue durée :
Il est loué 458€/mois avec paiement de l'électricité (29€/mois) par le propriétaire.
Une fois le locataire parti, l'appartement pourra être loué entre 470 et 490€/mois avec électricité à la charge du nouveau locataire.
En location courte durée :
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 25€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 494€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 30€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 730€/mois lissé sur une année.
Le propriétaire est ouvert pour donner congé à son locataire pour vente.
L'appartement est en actuellement en OFF MARKET, il est proposé 60 000€. Une offre à 56 000€ peut être envisagée.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 78€/mois Taxe foncière : 420€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 17.18 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.