Le Programme
️ Studio 26 m² avec cave – Melun (77000)
Idéal investisseur – Proche commerces et transports – Éligible Loi Denormandie
Prix de vente : 82 000 €
Rentabilité estimée : jusqu’à 6,5 % brut selon stratégie locative
Localisation
Ce studio est situé Boulevard de l'Almont, à Melun, au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur (R+8). Un secteur dynamique, idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou un investissement patrimonial sécurisé.
Zone éligible au dispositif fiscal Denormandie (article 199 novovicies du CGI), avec possibilité de réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % sous conditions de travaux et location.
Description du bien
Ce studio de 26 m² se compose de :
- Une pièce principale lumineuse
- Une salle d’eau avec cabine de douche et WC
- Un coin cuisine séparé, pratique et fonctionnel
- Une cave privative en sous-sol
- Chauffage collectif (inclus dans les charges)
- Fibre optique déployée – idéal pour télétravail ou colocation étudiante courte durée
⚙️ Informations techniques
- Surface : 26 m²
- Étage : 4ᵉ sur 8 (avec ascenseur)
- Chauffage : collectif (inclus dans les charges)
- DPE : Classe C – réalisé le 07/02/2022
- Taxe foncière : 773 €/an
- Charges de copropriété : 113 €/mois (chauffage compris)
- Cave incluse
- Fibre optique disponible
Transports & commodités
Transports en commun à proximité immédiate :
Arrêt "Centre Commercial Almont" à 140 m
Arrêt "Brossolette" à 160 m
Gare de Melun accessible en 10 min en bus ou 20 min à pied – Ligne R vers Paris Gare de Lyon (25 min de trajet)
À proximité directe de toutes commodités :
Centre commercial, supermarchés
Pharmacies, banques, services
Écoles, université de droit et IUT Melun
Régime fiscal recommandé
Le bien peut être exploité :
✅ En location meublée (LMNP) au régime réel
➡️ Avantage : amortissement du mobilier + du bien + déduction des charges → fiscalité quasi-nulle
✅ En location nue avec loi Denormandie
➡️ Réduction d’impôt jusqu’à 21 % si travaux > 25 % du montant global et engagement locatif (6, 9 ou 12 ans)
Bien conforme aux critères de décence énergétique : classe C, aucun obstacle à la location (cf. Loi Climat et Résilience)
Pourquoi investir dans ce studio ?
✅ Prix accessible : < 3 200 €/m², compétitif pour Melun
✅ Rentabilité locative solide
✅ Faibles charges, bonne gestion
✅ Forte demande locative pour les petits logements
✅ Éligibilité à des dispositifs fiscaux puissants
✅ Aucune rénovation énergétique à prévoir
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 26 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.