Le Programme
Les appartements :
Lot de 2 studios de 26 et 21m², dans un immeuble en centre-ville, emplacement idéal à proximité des lieux stratégiques de Lourdes (Sanctuaire, rue de la grotte, hyper centre...).
Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée, pièce principale agréable, une salle d'eau. Le plus petit studio dispose d'un petit balcon. Les 2 logements se situent au 3ème étage avec ascenseur.
Le chauffage est individuel électrique, l'eau froide et l'eau chaude sont comprises dans les charges de copropriété.
Chiffres en longue durée :
Le studio de 21 m² est actuellement loué en meublé 400€/mois.
Le studio de 26 m² est actuellement libre et poura être loué en longue durée entre 410 et 430€/mois.
Très peu de biens qualitatifs sont proposés en meublé longue durée sur Lourdes, il sera assez aisé de trouver un locataire.
Chiffres en courte durée :
Pour une rentabilité plus optimale, il est possible d'envisager la location courte durée :
Pour le studio de 26 m² :
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 25€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 456€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 30€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 730€/mois lissé sur une année.
Pour le studio de 21 m² :
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 25€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 456€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 27€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 657€/mois lissé sur une année.
Le DPE est en cours, il sera probablement en D, minimum en E.
Le prix affiché est de 85 000€, une offre à 82 000€ mobilier compris peut être envisagée pour les 2.
Charges de copropriété : 165€/mois
Taxe foncière : 810€/an
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 162€/mois Taxe foncière : 810€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 47 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.