Le Programme
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située au Sud de Paris, Montrouge est limitrophe du 14ème arrondissement de PARIS.
Cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité en plein cœur du grand Paris. A 3 min à pied de la station de métro "Mairie de Montrouge", elle bénéficie de toute la desserte Parisienne.
A moins de 10 min de voiture : le palais des Sports, Roland Garros, le Parc des expositions de Porte de Versailles.
Son taux d’occupation est actuellement de 85 %. Il oscille entre 82 et 87 % annuel depuis des années ce qui démontre une réponse à un besoin réel sur le secteur.
De nombreux sièges sociaux à proximité dont les sièges du Crédit Agricole, STmicroelectronics, Buffalo Grill, TNS Soffres ou encore Pfizer dont des contrats cadres sont passés avec la résidence pour optimiser l’occupation et fidéliser la clientèle.
Résidence de tourisme 4****
Appartements : du studio 1 personnes au 2 pièces 4 personnes, dont certains avec balcon
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,50 % Net de toutes charges courantes.
Prix très compétitifs : nos appartements Adagio Montrouge sont commercialisés à hauteur de 4.900 €/m². À comparer avec le prix de l’immobilier du secteur qui est de 7.841 €/m² en moyenne.
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité sur 4 continents et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2026.
Prévoir un montant en moyenne de 6.825 € HT de participation (pour un studio) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2017), à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix très compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation Paris, que par son modèle.
Une résidence classée 4 étoiles pour un investissement 4 étoiles
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 26.27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.