Le Programme
Maison sur 2 niveaux avec jardin.
Il est composé actuellement :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, grand séjour donnant accès à la terrasse, chambre avec salle de bain privative et un WC.
A l'étage : un couloir avec placards distribue 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un un wc.
La maison est construite sur un vide sanitaire pouvant être utilisé comme espace de stockage.
A l'extérieur : un grand jardin et possibilité de garer 6 voitures
L'assainissement est neuf avec une microstation qui vient d'être installée et le système de chauffage central a également été changé pour un système économique de chaudière à pellets avec une grande réserve permettant de tenir une année entière.
La microstation et le système de chauffage sont neufs et garantis.
La maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly.
Localisation
Lesches est un petit village situé à 10 minutes du fameux parc de Disneyland.Une ville idéale pour un dépaysement inattendu proche des grands pôles citadins.
Votre aménagement
Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.Vos travaux
La maison est à réaménager entièrement pour optimiser les espaces.Nous prévoyons de la diviser en deux grands appartements afin d'accueillir 8 à 10 personnes par appartement.
Les travaux :
Au rez-de-chaussée :
Isolation de murs périphériques par intérieur
Pose d'une cuisine
Création d'une chambre dans le séjour et une salle d'eau
Réfection de la salle d'eau existante
Travaux d'électricité, de la plomberie, de la peinture et remplacement des sols en partie.
A l'étage :
Isolation de murs périphériques par intérieur et des rampants de la toiture côté rue
Pose d'une cuisine
Réfection de la salle de bain existante existante
Travaux d'électricité, de plomberie et de peinture t remplacement des sols en partie.
Avis de l'expert
Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an.Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité.
Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé.
Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
Mise en location
Les 2 appartements seront loués en location courte durée avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.Détail loyer
L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 200 € par mois en moyenne par appartement.Frais de conciergerie à déduire : 25%
Les appartements disponibles
- Maison T6 de 233 m² : 745027 €
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.