Le Programme
Agréable studio, avec balcon, loué depuis plus de 10 ans à une locataire retraitée, en bail nu, avec loyers payés par la CAF.
Le projet est simple : garder la locataire en place qui ne souhaite pas déménager.
Et rénover l'appartement après son départ, pour augmenter le loyer aux alentours de 400€.
La résidence se situe à proximité du centre-ville et du Sanctuaire notre-dame de Lourdes, dans un quartier très calme.
La copropriété comporte 20 lots, elle est gérée par un syndic professionnel.
Il n'y a rien à signaler sur la toiture ni sur les parties communes.
L'appartement, très lumineux, se situe au troisième étage sur quatre avec ascenseur.
Il mesure 27,32 m², la pièce principale fait 19,72 m².
Une grande porte-fenêtre en double vitrage PVC donne sur un balcon de 3.30 m², idéal pour admirer la vue.
Une grande cave vient compléter le bien.
Le mode de chauffage est individuel et électrique.
Le DPE est classé F. Tant que la locataire est présente, il n'est pas nécessaire de réaliser de travaux d'isolation.
Une isolation des murs par l'intérieur sera à réaliser pour faire évoluer l'étiquette énergétique en C.
Les travaux nécessaires au départ de la locataire sont les suivants :
- remplacer deux radiateurs, remplacer la cuisine, changer la petite fenêtre de la salle de bain, lever les non-conformités électriques, isoler 3 murs et reprendre les peintures.
Prévoir ainsi un budget de 10 000 € à 12 000 €.
Le prix de l'appartement est de 29 000 €, une première offre au prix de 25 000 € est préconisée.
Le loyer perçu est de 291 € + 40 € de charges.
Le montant de la taxe foncière est de 608 €.
Les charges de copropriété comprennent les frais de syndic, de ménage, d'ascenseur et l'eau froide pour un montant de 43 € par mois.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 43€/mois Taxe foncière : 608€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 27.32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.