Le Programme
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : Route de l'Altiport 38750 ALPE D'HUEZ
Promoteur : DUO INVEST
Type permis de construire : Hébergement hôtelier
Type d'opération : Résidence de tourisme classée 4*
Convention d'Aménagement Touristique (Loi Montagne ) :
- Durée de 30ans
- Obligation d'ouvrir à la location 18 semaines en hiver et 6 en été + 15j hors saison
- Mode de gestion: 100% des appartements doivent être proposés à la location dont 70% des lots doivent être vendus avec un bail commercial et 30% des lots peuvent être vendus hors bail (mandat de gestion, contrat de conciergerie et direct propriétaire)
PRECISIONS
Pour la Mairie : Dans le cadre de la signature d’un bail commercial, l’exploitant professionnel va se substituer au propriétaire au démarrage de l’exploitation concernant l’obligation d’ouvrir à l’exploitation la résidence 18 semaines l’hiver, 6 semaines l’été, +15 jours au intersaison. (Cela va être précisé/indiqué dans le contrat de réservation)
Mais RIEN n’interdit l’occupation du propriétaire plusieurs semaines par an durant cette ouverture à partir du moment où cette occupation est encadrée par un exploitant professionnel via le bail commercial .
C’est beaucoup plus complexe en cas de mandat ou de gestion directe car c’est alors le propriétaire, lui-même qui s’engage à ouvrir 18 semaines + 15j
Gamme : Emotion
Nombre de lots : 65
Typologie : Du T2 au T4 cabine
Prix HT moyen au m² : 8 411€ HT/m² (basé sur appartement seul ht)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe avec une rentabilité de 3.80% HT
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
Actabilité : 2ème trimestre 2024
Livraison : 4ème trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Espaces communs : piscine, espace bien-être, playroom
Charges de copropriété : Environ 54€ TTC/m²/an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : Office notarial NOTALEX, situé à SAINT ETIENNE, 8 Allée de l’Informatique
Informations complémentaires : Le parking du RDC est nouvellement construit, il sera au même niveau que l’accueil et le welness
Par contre le parking n-2 est déjà existant, il sera réhabilité , il y aura un ascenseur privatif du niveau R-2 a l’accueil
Les appartements disponibles
- Appartement T2 + cabine de 49.1 m²
- Appartement Studio de 34.2 m²
- Appartement T2 + cabine de 47.4 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.