Le Programme
Petit immeuble de deux étages situé en plein centre-ville de Lourdes, à proximité de la gare et du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes.
Composé de trois appartements loués meublés, un par palier, ce type de bien est très rare sur le marché.
Les trois locataires paient leur loyer, ils sont en place depuis respectivement 3 ans, 32 ans et 16 ans.
Concernant le gros-oeuvre, il faut noter que la façade est très récente, ravalée en 2017, et la toiture a été rénovée il y a une dizaine d'années.
Les parties communes sont dans leur jus, la tapisserie est ancienne. On peut prévoir de les rénover mais ce n'est pas obligatoire.
Il n'existe qu'un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique.
Il est possible de prévoir les compteurs électriques complémentaires mais ce n'est pas obligatoire.
Un sous-sol est accessible depuis le premier appartement.
L'appartement du rez-de-chaussée a été rénové par le propriétaire avant sa mise en location il y a 3 ans. Les peintures peuivent être à rafraichir. Il est loué 400 € depuis 3 ans.
Le deuxième appartement est en bon état, un grand balcon vient compléter le logement. Il est loué 370 € depuis 32 ans.
Le troisième appartement n'a pas pu être visité, il serait en moins bon état. Il bénéficie de deux petits balcons et d'une meilleure luminosité. Il est loué 390 € depuis 16 ans.
Le propriétaire paie l'eau et l'électricité, et la locataire de l'appartement du premier étage fait le ménage dans les parties communes.
La taxe foncière s'élève à 1 000 €.
Les DPE sont en cours de réalisation et seront communiqués prochainement.
Il faudra prévoir des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement des logements en cas de départ des locataires.
Cependant, l'immeuble est très rentable actuellement, avec des loyers annuels de 13 920 €.
La tension locative est importante, les prix de location pourront êtrre augmentés s'il y a un changement de locataire. Sinon, la location de courte durée pourra également être mise en oeuvre.
L'immeuble étant très rentable, les visites, depuis sa mise sur le marché il y a 2 jours, s'enchaînent, ainsi nous ne préconisons pas de tenter une négociation.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 90 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.