Le Programme
OFF MARKET
Bonjour,
Je vous propose un bien exceptionnel situé au 26 rue Charcot au Havre.
Une villa très connue des Havrais qui fut autrefois la maison du maire, transformée ensuite à sa demande en Hôpital de jour pour les enfants en difficulté.
Aujourd'hui un projet est en cours sur la parcelle, des logements neufs seront construits d'ici 2027 à côté de la villa ( voir projection 3D dans les photos ) lien de la maquette 3D : https://www.legendre-immobilier.com/logement-neuf/southampton/
Le bien est exceptionnel avec de nombreux matériaux de qualité, des cheminées anciennes, des moulures et une très belle hauteur sous plafond.
Le projet est de créer 22 logements dans l'immeuble, vous trouverez les plans avec surface et délimitation des lots dans les photos de la projection.
Pour les travaux nous ne touchons à aucun mur porteur, il faudra créer des salles de douche, wc et cuisine dans chaque appartement.
Prévisions de loyers toutes charges comprises ( eau, éléctricité, internet, chauffage )
Lot 1 : 24 m2 loyer 520cc
Lot 2 : 19,5m2 loyer 520cc
Lot 3 : 18,4m2 loyer 520cc
Lot 4: 14,8m2 loyer 470cc
Lot 5 : 39,7m2 loyer 570cc
Lot 6 : 31,6m2 loyer 570cc
Lot 7 : 21,1m2 loyer 520cc
Lot 8 : 17m2 loyer 470cc
Lot 9 : 17m2 loyer 470cc
Lot 10 : 41,7m2 loyer 570cc
Lot 11 : 13,4m2 loyer 470cc
Lot 12 : 23,3 m2 loyer 520cc
Lot 13: 33,6m2 loyer 570cc
Lot 14 : 13,2m2 loyer 470cc
Lot 15: 20m2 loyer 520cc
Lot 16 : 21,7m2 loyer 520cc
Lot 17: 26,9m2 loyer 570cc
Lot 18 : 12,5m2 loyer 470cc
Lot 19 : 24,7m2 loyer 520cc
Lot 20 : 12,8m2 loyer 470cc
Lot 21 : 19,8m2 loyer 520cc
Lot 22 : 19,8m2 loyer 520cc
Soit un total de 11 340€ / mois
Le foncier est approximatif nous attendons le foncier réel je l'ai estimé à 6000€ maximum.
Concernant les charges annuelles il faudra prévoir l'éléctricité, l'eau et internet ainsi que le gaz si nous conservons ce sytème de chauffage.
Il n'y a qu'un seul compteur, des décompteurs peuvent facilement être installés.
Nous n'avons pas de place de stationnement avec l'immeuble.
Toiture en bon état à faire vérifier par un professionel avec un drône.
Le DPE est en attente pour le moment il est vierge.
Le prix demandé est de 1 100 000 €
Je propose une offre agressive à 750k
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 6000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 630 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.