Le Programme
OFF MARKET - DIRECT PARTICULIER
Le lot se compose de box de stockage et d'un appartement de type 2bis.
L'ensemble est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 3 étages en bon état, idéalement situé en plein centre-ville, proche des attractions touristiques.
Les superficies sont les suivantes : 100 m² de stockage et 33.98 m² pour l'appartement.
Le stockage, découpé en 5 box loués, rapporte 315 € par mois.
L'appartement a été rénové récemment et est en très bon état.
Les sols sont jolis, la cuisine et la salle d'eau sont récentes et en bon état.
Le mobilier en place est de qualité, il doit être conservé.
Les menuiseries sont en double-vitrage bois, le mode de chauffage est électrique.
Le cumulus et le radiateur sont connectés.
Le DPE est classé C.
L'appartement est exploité en location de courte durée, avec un chiffre d'affaires de 17 500 € sur l'année 2024, soit 1 458 € par mois.
Il permet de loger 6 personnes, ce qui est plutôt rare et recherché à Lourdes.
* Voici une prévision des loyers perçus :
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 47.29 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 934 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 65 € sa nuitée.
En hypothèse haute, à savoir un taux d'occupation de 75% et une nuitée de 58.20 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 1 327 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 80 € sa nuitée.
* Résultat final :
En hypothèse basse, nous obtenons un chiffre d'affaires de 934 + 315 € soit 1 249 € par mois.
En hypothèse haute, le chiffre d'affaires atteindra 1 327 + 315 € soit 1 642 € par mois.
La taxe foncière est de 1 100 € / an.
Les charges de copropriété comprennent les frais de syndic, l'entretien et l'électricité des communs pour un montant de 90 € / mois.
Des vidéos sont disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 1100€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 34 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.