Le Programme
Situé en plein cœur de Poitiers, dans un quartier résidentiel et calme grâce à son emplacement dans une impasse, cet immeuble en monopropriété combine tranquillité et praticité. Un bien rare sur le marché, notamment grâce à la présence des garages, véritable atout dans un contexte de forte tension sur le stationnement.
Appartement T3 de 45 m² :
- • 2 chambres, coin salon avec cuisine.
- Travaux à prévoir : mise aux normes électriques (tableau déjà neuf), rénovation de la salle d’eau, fenêtres, sols, et potentiellement quelques améliorations énergétiques.
- Classe énergétique en attente (DPE estimé en E).
- Idéal pour une rénovation légère et une revalorisation locative.
3 garages en rez-de-chaussée :
Le déficit de parkings à Poitiers est criant, particulièrement avec la fermeture récente du parking Notre-Dame pour insalubrité. Cette situation augmente considérablement la demande pour des stationnements privatifs, faisant de ces garages un actif très recherché et facilement valorisable.
- Actuellement loués 80 € par mois chacun (240 €/mois).
- Potentiel de revalorisation à 100-110 €/mois à la fin des baux (1 an).
- Prix de vente : 15 000 € par garage, avec une possibilité de revente immédiate à 20 000 € l’unité (liquidité rapide).
Stratégies de rentabilité pour l’appartement
1. Location meublée classique :
- Revenu locatif estimé : 750 €/mois.
- Gestion simple, idéale pour une stratégie prudente et stable.
2. Colocation (2 chambres) :
- Revenu locatif estimé : 850 €/mois.
- Forte demande locative pour des colocations bien situées.
3. Location courte durée :
- Chiffre d’affaires estimé : 1 500 €/mois de CA
- Rentabilité maximale grâce à l’emplacement hyper-central et la demande élevée pour des logements de courte durée à Poitiers.
Avantages clés :
- Pas de frais de copropriété : vous achetez une monopropriété.
- Gestion simplifiée pour les garages, sans charges importantes ni imprévus.
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 45 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.