Le Programme
Bonjour,
Localisation Premium
Situé en plein cœur du centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF. Il est également à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des universités, et des principaux axes routiers.
Cet emplacement garantit un fort potentiel de rentabilité en location courte durée, avec une demande régulière des voyageurs professionnels, touristes et étudiants.
Composition du Bien
Hall d'entrée commun avec espace technique
Rez-de-chaussée :
Studio meublé de 19,60 m²
Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau avec WC
Compteurs individuels
Premier étage :
Studio duplex meublé de 24 m²
Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau, chambre en mezzanine
Compteurs séparés
Offre Clé en Main pour Investisseurs Airbnb
Notre société propose, en complément de l’acquisition, un service complet d’ameublement et de décoration sur mesure, spécifiquement conçu pour optimiser la rentabilité en location courte durée.
Coût : 7 500 € par lot (soit 15 000 € pour les deux logements)
Ce service inclut :
Mobilier complet (coin nuit, coin repas, rangements)
Électroménager, vaisselle et équipements de cuisine
Décoration moderne et adaptée à la location
Livraison, montage et installation inclus
Objectif : permettre une mise en location immédiate sur Airbnb, Booking, etc., avec une présentation professionnelle et standardisée.
Analyse Financière – Exploitation Airbnb
Sur la base d’un taux d’occupation moyen de 55 % (≈16,5 nuits/mois) :
Studio RDC – 60 €/nuitée : 990 €/mois
Studio Duplex – 75 €/nuitée : 1 237,50 €/mois
Revenu mensuel brut total : 2 227,50 €
Charges d’exploitation estimées : environ 714 €/mois
Revenu mensuel net estimé : 1 513,50 €
Revenu annuel net estimé : 18 162 €
Points Forts du Bien
Emplacement ultra central, à moins de 10 min de la gare SNCF
Deux lots indépendants avec compteurs séparés
Faibles charges (taxe foncière ≈ 500 €)
Libre d’occupation, immédiatement exploitable
Offre d’ameublement clé en main disponible
Fort potentiel pour la location courte durée ou meublée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 499€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 40 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.