Le Programme
Bonjour,
IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCELLENTE RENTABILITÉ – LILLE
Adresse : 30 rue Lamartine, Lille
Cet immeuble de rapport, situé dans un secteur recherché de Lille, représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d’un rendement locatif stable et d’un bien bien entretenu. Avec ses 9 logements entièrement loués, il assure un revenu locatif immédiat et pérenne.
Caractéristiques du bien
Superficie totale : 304 m²
Deux bâtiments distincts avec une cour intérieure, offrant un cadre agréable pour les locataires
Chauffage collectif au gaz, avec deux chaudières, dont une dédiée à un lot spécifique
Taxe foncière : 4 337 €/an
Montant approximatif des charges : 5 400 €/an
Détail des logements et loyers
BÂTIMENT 1
RDC - T2 (38 m²) : 580 €/mois CC
1er étage - T2 (39 m²) : 620 €/mois CC
2e étage - T2 (40 m²) : 538 €/mois
3e étage droite - T2 (33 m²) : 550 €/mois CC
3e étage gauche - T1 (13 m²) : 300 €/mois CC
Total bâtiment 1 : 2 588 €/mois CC
BÂTIMENT 2
RDC - T2 (47 m²) : 606 €/mois CC
Logement 1 - T2 (32 m²) : 555 €/mois CC
Logement 2 - T2 (30 m²) : 546 €/mois CC
Logement 3 - T2 (32 m²) : 565 €/mois CC
Total bâtiment 2 : 2 272 €/mois CC
TOTAL LOYERS : 4 860 €/mois, soit 58 320 €/an charges comprises
Gestion et entretien
Tous les lots sont actuellement loués, assurant un revenu immédiat et sécurisé.
Charges annuelles : 1 800 €, comprenant :
Charges de copropriété exclusivement
Service de nettoyage des parties communes
Électricité des parties communes
Eau froide
Gestion des déchets : collecte des poubelles deux fois par semaine
Photo de la façade : Le volet visible sur l’image a été réparé. Il s’agit d’une photo de 2021.
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
✔ Rentabilité attractive avec un revenu locatif annuel de 58 320 €
✔ Bien entièrement loué, assurant une stabilité financière immédiate
✔ Emplacement recherché à Lille, garantissant une forte demande locative
✔ Charges maîtrisées et entretien régulier
Une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé et rentable !
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 135€/mois Taxe foncière : 4337€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 304 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.