Le Programme
Cet immeuble de rapport est idéalement situé au 130, rue Massillon, à quelques minutes en vélo de l’université du Havre, offrant ainsi un emplacement stratégique pour les locataires étudiants ou jeunes actifs. De plus, la proximité de la future ligne de tram, qui passera à quelques pas l’immeuble à partir de 2027, constitue un atout majeur pour la valorisation de ce bien à moyen terme.
État de l’immeuble
L’immeuble a bénéficié de récentes rénovations qui augmentent sa valeur et sa pérennité :
La toiture a été révisée récemment et les gouttières sont neuves.
Le ravalement de façade, tant côté rue que côté cour, a été effectué récemment, donnant un aspect extérieur soigné.
Les parties communes sont en très bon état, aucune intervention n’est à prévoir à court terme.
Description des appartements
L'immeuble est composé de 7 appartements loués en nu, avec des loyers actuellement sur une fourchette basse, mais avec un fort potentiel de réajustement à la hausse au fil du temps, notamment en raison de l'augmentation de la demande locative dans cette zone stratégique.
Voici un aperçu des loyers et surfaces des appartements :
F1 RDC G : 27 m², loyer mensuel de 330 € DPE D
F1 RDC D : 24 m², loyer mensuel de 330 € DPE D
F1 1er G : 26 m², loyer mensuel de 296 € DPE D
F1 1er D : 28 m², loyer mensuel de 280 € DPE E
F3 2ème : 55 m², loyer mensuel de 530 € DPE D
F3 3ème D : 37 m², loyer mensuel de 450 € DPE E
F3 3ème G : 55 m², loyer mensuel de 485 € DPE D
Rentabilité et Potentiel
Les loyers actuels sont relativement bas par rapport aux prix du marché, offrant ainsi une belle opportunité de revalorisation dans les années à venir. Avec la mise en place du tramway, l’attractivité de l'emplacement devrait considérablement augmenter, entraînant une hausse des loyers.
Taxe foncière 4000 €
Prix demandé 442 000 je propose une offre à 435 000.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 4000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 262 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.