Le Programme
Immeuble de rapport – 8 studios meublés – Lille Saint-Maurice Pellevoisin
Localisation :
À 2 minutes à pied du métro Saint-Maurice Pellevoisin, dans un quartier résidentiel recherché, calme et bien connecté.
À proximité immédiate des commerces, écoles, voie rapide, CHU, idéal pour une cible étudiants / jeunes actifs.
Description du bien
Cet immeuble de rapport, en pleine propriété, est composé de 8 studios meublés répartis comme suit :
Rez-de-chaussée – Immeuble principal :
1 studio
1er étage – Immeuble principal :
2 studios (1 côté rue / 1 côté cour)
Extension au rez-de-chaussée (sur cour arrière) :
4 studios
1 grand studio avec jardin privatif
Tous les lots sont indépendants, rénovés et meublés.
✨ Caractéristiques techniques
LotDPEGESEstimation conso annuelle énergie (€)
Studio RDC immeubleE (328)B (10)410 – 620 €
Studio Ext 1E (321)B (9)400 – 580 €
Studio Ext 2E (326)B (10)370 – 550 €
Studio Ext 3E (328)B (10)410 – 610 €
Studio Ext 4E (306)B (9)350 – 540 €
Grand studio – fond jardinE (299)B (9)620 – 890 €
Studio 1er étage rueE (272)B (8)470 – 690 €
Studio 1er étage arrièreE (282)B (8)450 – 640 €
Tous les DPE ont été réalisés le 08/03/2024
Bonne performance environnementale : GES B sur tous les lots
Données financières
Taxe foncière : 1 200 € / an
Charges générales (hors consommation) : 700 € / an
✅ Points forts pour l’investisseur
Immeuble clé en main : rénové, meublé, sans travaux à prévoir
Indépendance des lots : idéal pour LMNP ou SCI à l’IS
Pas de copropriété (pleine propriété)
Faibles charges de détention
Quartier à forte demande locative : mobilité étudiante et hospitalière
Proche transports (métro, voies rapides) et commodités
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 700€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 165 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.