Le Programme
Immeuble de 4 T1 à Rénover et Exploiter en Meublé
Localisation : Proximité immédiate de la gare – Emplacement idéal pour la clientèle touristique et d’affaires.
Prix de Vente : 180 000 € Net Vendeur
Description du bien :
Cet immeuble patrimonial de qualité se compose de 4 T1, dont 3 sont entièrement refaits à neuf avec une isolation complète et un DPE en C. Le bien offre un excellent potentiel pour un investissement locatif à rendement élevé, notamment grâce à sa localisation stratégique et ses équipements modernes.
Détails des appartements :
Taille des appartements : de 25 à 30 m²
Aménagements haut de gamme :
Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, hôte, four intégré)
Stores à commande électrique
Parquet clair, qualité isolante au sol
Éclairage par spots lumineux
WC suspendus
Extracteurs d’air VMC pour une ventilation optimale
2 appartements meublés et entièrement équipés pour une location saisonnière (anciennement exploités en Rbnb) :
Télévision écran plat
Micro-ondes, four, cafetière, théière
Ustensiles de cuisine, literie, armoires, bureaux, chaises, décorations, etc.
Caractéristiques de l’immeuble :
Immeuble de pleine propriété bien entretenu, avec la façade récemment refaite.
4 compteurs électriques individuels et compteurs d'eau individuels pour 2 appartements.
Raccordement au tout à l'égout.
100% des revenus sécurisés grâce à un profil locatif rigoureux (étudiants, CDI, retraités, contrats professionnels) et une garantie loyers impayés (Visale ou GLI).
Aucun retard de paiement, avec historique à l’appui.
Prestations Qualitatives :
Contrôle énergétique optimisé avec des radiateurs à inertie et des minuteurs automatiques dans les salles de bain pour une utilisation plus économe des ressources.
Potentiel de Valorisation :
Emplacement stratégique à deux pas de la gare, idéal pour une clientèle touristique et professionnelle.
Possibilité d'exploiter 2 appartements en locations saisonnières (Rbnb/LCD), générant ainsi des revenus supplémentaires non négligeables.
Fiscalité :
Taxe Foncière : 2 177 € (environ)
Déficit foncier possible sur le T1 restant à rénover pour réduire votre imposition et amortir les charges.
Opportunité d'investissement :
Cet immeuble représente une opération intéressante grâce à sa capacité à générer des revenus locatifs immédiats, tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire avec les locations saisonnières. L'option de rénovation d'un T1 permet également de bénéficier de déficit foncier, réduisant ainsi l'impôt à payer tout en augmentant la rentabilité du bien.
Prix de vente : 180 000 € Net Vendeur
Pour toute offre sérieuse, possibilité de partager le réseau professionnel local, artisans de confiance, et gestionnaires locatifs de qualité pour faciliter la gestion de votre bien.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2177€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 120 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.