Le Programme
Appartement à Dijon – Spacieux T5 avec balcon, parking et cave
Adresse : Résidence "Les Marcs d'Or", 23 avenue Edouard Belin, 21000 Dijon
Prix de vente FAI : 89 000 €
Surface habitable : env. 92 m²
Type : Appartement T5
DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses énergétiques : 1 200 à 1 670 €/an
Diagnostics réalisés le : 04/06/2024
Charges de copropriété : 290 €/mois (chauffage urbain inclus)
Nombre de lots d'habitation : 370
Taxe foncière : 1 759 € / an
Pourquoi investir dans ce bien ?
Situé dans un quartier calme, verdoyant et bien desservi de Dijon, cet appartement T5 constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rendement solide ou d’un projet de colocation optimisée.
Le secteur est très recherché, notamment pour sa proximité avec :
La gare SNCF et le centre-ville (moins de 10 minutes)
️ Les accès autoroutiers
Le Lac Kir, espace de loisirs apprécié
️ Commerces, écoles et transports (arrêt de bus au pied de l’immeuble)
Description du bien
- Au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, bien entretenue et entourée d’espaces verts privatifs, découvrez ce vaste appartement de type 5 de plus de 90 m². Il se compose de :
- Une entrée avec placard
- Un double salon/séjour lumineux (possibilité 4e chambre), donnant sur 2 balcons
- Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, avec accès au balcon
- Un espace buanderie/cellier
- Trois chambres
- Une salle de bain et WC séparés
- Un grand placard dans le dégagement
- Confort moderne : double vitrage, volets roulants électriques dans la pièce de vie.
➕ Annexes et atouts supplémentaires
- Une place de stationnement privative en sous-sol
- Une cave en sous-sol
- Un local vélo/poussette commun
- Résidence fermée avec espaces verts
- Chauffage urbain collectif avec répartiteurs individuels (inclus dans les charges)
- Ascenseur
Potentiel locatif et perspectives
Ce bien se prête parfaitement à :
Une colocation meublée pour jeunes actifs ou étudiants (proximité transports et universités)
Un investissement en location longue durée (demande locative constante dans le secteur)
Une location meublée non professionnelle (LMNP) pour optimiser la fiscalité (régime réel conseillé)
⚖️ Informations juridiques et réglementaires
Bien soumis au régime de la copropriété – Pas de procédure en cours connue
Nombre total de lots à usage d'habitation : 370
Article 721-1 du Code civil : le bien est vendu avec toutes les informations liées à la copropriété, disponibles pour consultation dans le cadre de la vente.
Diagnostics techniques obligatoires réalisés conformément au décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 290€/mois Taxe foncière : 1759€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 94 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.