Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une super bonne opportunité, un T4 situé au 5 Parc de la Touques à Mont-Saint-Aignan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du campus universitaire et de nombreux commerces.
Ce quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur tels que l’Université de Rouen Normandie et NEOMA Business School, ainsi que pour ses espaces verts et ses infrastructures de transport facilitant les déplacements vers Rouen et ses environs.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de bus La Varenne à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes F2 et F7
• Arrêt de bus Place Colbert à 8 minutes à pied
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en 15 minutes en Théor
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs comme l’Université de Rouen Normandie et NEOMA Business School.
Points d’intérêt à proximité :
• Centre commercial des Coquets à 5 minutes à pied, offrant une variété de commerces et services.
• Super U Mont-Saint-Aignan à 10 minutes à pied
C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour les étudiants.
Il s’agit d’un T4 de 71,07 m² situé en rez-de-chaussée surelevé. Il comprend : trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, une cave. Le chauffage est collectif en biomass.
Les charges de copropriété sont de 203,50 € par mois et comprennent l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière est de 1 200 €.
Les points positifs sont les suivants :
• Présence d’une cave.
• Proximité immédiate des transports en commun (3 minutes à pied).
• Proximité immédiate avec le campus de Mont-Saint-Aignan et Neoma Buissness School qui se trouve en face de l'appartement
• Proximité immédiate avec le centre commercial les Coquets
• Prix au m2 très bas : 1055 € (Prix bas pour le secteur : 1 406€, prix moyen : 1 874€, prix haut : 2 812 €)
L’appartement nécessite une rénovation complète, incluant le remplacement des menuiseries et des volets roulants.
Il est affiché à 92 300 €, négocié au prix de 75 000 €. Ce prix attractif offre une excellente opportunité d’investissement, notamment pour la location étudiante, avec un potentiel de rentabilité intéressant après rénovation.
Je pense que cette opération correspond à vos critères (type de projet, budget, rentabilité).
Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 203€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 71.07 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.