Le Programme
Appartement 4 pièces de 77 m² à Montluçon (03100)
Résidence La Croix Blanche – 50 avenue du 8 mai 1945
✅ Appartement entièrement rénové – Prêt à louer ou habiter
Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 77 m² offre une opportunité rare d’investissement à Montluçon. Rénové intégralement en août 2021, ce bien prêt à la location vous garantit une mise sur le marché immédiate.
Idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur, le logement se compose de :
- Une entrée spacieuse
- Un grand séjour lumineux avec deux penderies
- Trois chambres
- Une cuisine séparée
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une cave privative
- Le tout complété par un balcon pour plus de confort.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : collectif au gaz
- Copropriété avec gardien et interphone
- Charges annuelles de copropriété : 1 900 €
- Classe énergie : à préciser après DPE récent
Emplacement stratégique
L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate :
Des écoles et d’un hôpital
Du centre-ville
De toutes les commodités (zones commerciales, transports en commun, etc.)
Prix de vente : 38 500 € FAI
Un prix très attractif pour un bien de cette surface et rénové, soit 500 €/m², nettement inférieur à la moyenne du marché local (source : MeilleursAgents, avril 2025).
À noter pour les investisseurs :
Possibilité de louer vide ou meublé (régime LMNP avantageux fiscalement)
Charges maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Résidence entretenue
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 158€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 77 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.