Le Programme
Dijon (21000) – Appartement 4 pièces de 75 m² avec vue dégagée, parking et cave
Adresse : Rue du Morvan, Quartier Fontaine d’Ouche – Dijon
Surface : 75,38 m² (loi Boutin) | 3 chambres | 1 salon + salle à manger | ️ Parking en sous-sol | Cave
12ᵉ étage avec ascenseur – Vue panoramique – Résidence bien entretenue avec interphone
Caractéristiques principales du bien :
- Type : Appartement T4
- Surface habitable : 75,38 m² (certifiée loi Boutin)
- Étage : 12ᵉ sur 14 avec ascenseur
- Exposition : Nord-Est – Vue dégagée
- Chauffage : collectif gaz inclus dans les charges
- Fenêtres : double vitrage PVC + volets roulants manuels
- Année DPE : réalisé avant 07/2021 – Classe énergie D / GES C
- Fibre optique déployée
Agencement intérieur :
- Entrée avec rangement
- Cuisine indépendante aménagée
- Salon + salle à manger lumineux
- Trois chambres bien séparées de l’espace jour
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendant
Annexes et prestations complémentaires :
- 1 place de stationnement en sous-sol sécurisé
- 1 cave privative
- Interphone pour la sécurité
- Résidence entretenue avec gardien et espaces verts
Données financières pour investisseurs :
- Charges de copropriété : 245 €/mois (soit 2 940 €/an), incluant :
- Chauffage collectif gaz
- Eau froide
- Entretien des parties communes
- Taxe foncière : 1 426 €/an
- Estimation loyer brut : entre 750 € et 850 €/mois
- Rentabilité brute estimée : 5,5 % à 6,5 % selon prix d’acquisition
- Copropriété saine – pas de procédure en cours (à confirmer à l’achat)
- Éligible au statut LMNP ou location nue
⚖️ Performance énergétique et réglementation :
DPE : D (208 kWh/m²/an) – GES : C (17 kg CO₂/m²/an)
Diagnostic réalisé le 1er septembre 2020 (avant la réforme DPE de juillet 2021)
Coût annuel estimé des énergies : 1 103 €/an (base usages standards)
Conforme à la location longue durée – pas classé passoire énergétique
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
✅ Pourquoi ce bien est idéal pour investir ?
Rentabilité correcte avec potentiel de valorisation
Quartier desservi (transports, commerces, écoles) en forte demande locative
Logement déjà fonctionnel, aucune mise aux normes urgente à prévoir
Bien parfaitement adapté à une colocation, une famille ou un bail mobilité
Conclusion :
Ce T4 lumineux avec parking et cave, situé au 12ᵉ étage d’une résidence bien tenue, est une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs stables. Sa situation à Dijon et sa configuration le rendent facilement exploitable, avec une fiscalité avantageuse en location meublée (LMNP) ou nue selon votre profil.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 245€/mois Taxe foncière : 1426€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 75 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.