Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver une belle opportunité d’un appartement situé 6 parc de Saane à Mont Saint Aignan (ville limitrophe à Rouen de 14 344 étudiants) pour de la colocation.
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont Saint Aignan, au cœur du centre universitaire, donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Le campus universitaire est à moins de 400 m. Neoma Business School à 650 m, le Greta à 500 m.... Je vous laisse voir sur le plan que je joins à cet envoi.
Nous avons à proximité tous types de commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, Super U...
Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt du Teor pour rejoindre Rouen en 15 mm est à 50 m, nous avons également plusieurs lignes de bus à proximité (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43)
L'immeuble :
L'immeuble est très bien entretenu et édifié sur 4 étages, les parties communes sont propres, l'entrée est sécurisée avec un digicode.
Les charges de copropriété sont de 159 €/mois. Elles comprennent : le chauffage (biomasse), l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts... pas de mauvaises surprises !!
Le bien :
Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) sur 4. Il est composé d'une entrée avec placards, une salle salon avec 1 balcon, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un wc séparé, d'une salle de bains, de 2 chambres, d’un cellier, d'une cave et d’un garage à vélo.
Le bien fait 72 m²
La taxe foncière est de 1 786 €
Le DPE est en D et C
La façade a été refaite, il ni a pas de travaux à prévoir dans la copropriété
Le projet :
Le but est de créer une 3ième chambre dans le salon, de rafraichir l’appartement.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 141 000 € et nous pouvons tanter une offre rapide à 130 000 €
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 159€/mois Taxe foncière : 1786€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 72 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.