Le Programme
Appartement 3 pièces avec balcon, cave et parking privé – Quartier Moyen Vernet
Résidence El Vives – 24 bis Chemin de la Poudrière, Perpignan
Appartement T3 de 65 m² environ avec vue dégagée – Dernier étage
Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement 3 pièces présente un excellent potentiel pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser dans un secteur bien desservi de Perpignan.
Disposition fonctionnelle et bien agencée :
- Entrée indépendante
- Séjour + salon lumineux (27 m² au total) donnant sur un balcon avec vue dégagée
- Cuisine séparée
- Deux chambres
- Une salle de bains
- WC séparé
- Couloir avec rangements
- Cellier au dernier étage
- Place de parking privée sécurisée avec portail électrique
⚙️ Caractéristiques de l’immeuble :
- Résidence bien entretenue
- Copropriété de 140 lots principaux
- Pas de procédure en cours
- Interphone
- Charges annuelles maîtrisées : 1 600 €/an
Travaux à prévoir :
Un rafraîchissement complet (peintures, salle de bains, sols) et une mise aux normes des équipements sont nécessaires pour optimiser la valeur locative. Cela permet à l’investisseur de déduire les travaux dans le cadre du régime réel ou du statut LMNP avec amortissement.
Un emplacement stratégique dans Perpignan :
Le quartier Moyen Vernet bénéficie :
D’une bonne accessibilité en voiture ou en transports en commun
De la proximité des commerces, écoles et services
D’un marché immobilier encore abordable, avec un prix moyen autour de 1 300 €/m² (source : MeilleursAgents, avril 2025), offrant un fort potentiel de revalorisation
Pourquoi ce bien est idéal pour un investissement locatif ?
Dernier étage avec vue dégagée
Parking sécurisé : un vrai plus pour les locataires
Quartier en renouvellement urbain
Fort potentiel de valorisation après travaux
Éligible au régime LMNP ou au déficit foncier
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 133€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 69 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.