Le Programme
Bonjour,
Je vous propose une belle opportunité située 1 Parc de l’Andelle dans le centre de Mont Saint Aignan. (Ville universitaire de 14 344 étudiants, limitrophe à Rouen).
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont Saint Aignan, à deux pas du centre universitaire, donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Nèoma Business School, le Greta et le campus se trouvent à moins de 300m. Je vous laisse voir sur le plan.
Nous avons à quelque mètres de l’immeuble le centre commercial les coquets (Super U, Picard …) ainsi que le Place Colbert et tous ces commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma …
Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt du Teor pour rejoindre Rouen en 15 mm est à 200m, nous avons également plusieurs lignes de bus à quelque mètre (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43)
L'immeuble :
L'immeuble est bien entretenu et édifié sur 4 étages, les parties communes sont propres et bien entretenues.
Les charges de copropriété sont de 193 €/mois. Elles comprennent : le chauffage (biomass), l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, le parc, le syndic.
Le DPE est en D et C
Le bien :
Il se situe au 3eme étage sur 4 (sans ascenseur). Il est composé : 1 entrée de 3,44 m2, 1 salle salon de 12,51 m2, 3 chambres de 9,56 - 11,23 - 9,84 m2, 1 cuisine de 7,66 m2 avec loggia de 1,90 m2, 1 salle de bains de 3,35 m2 , 1 toilette indépendant de 1,06m2, un dégagement de 1,51 m2 Le bien bénéficie aussi d'une cave de 7,26 m2. Le bien fait 62,02 m² en carrez .
La taxe foncière est de 1 244 €
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports (Bus et TEOR)
- Excellent emplacement – au cœur du campus universitaire
- Au calme
- DEP : D
- Parking gratuit en face de l’immeuble
- Excellente rentabilité
- Cave
- Local vélo
Le projet :
Le bien ne nécessite pas de travaux, juste de mettre un four (plus moderne qu'une gaziniére). Il à été refait entiérement il y a environ de 3 ans. Il est vendu meublé et équipé.
Cet appartement est idéalement bien placé pour de la colocation.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 147 000 €. Nous pouvons tenter une offre rapide au prix 140 000 €.
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 193€/mois Taxe foncière : 1244€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 62 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.