Le Programme
Appartement T3 lumineux avec parking et box – Lyon 8e
Adresse : 77 rue Philippe Fabia, 69008 Lyon
Situé au 12e étage sur 15, dans une copropriété des années 70 bien entretenue, sécurisée avec gardien, interphone, digicode et double ascenseur, cet appartement T3 offre une surface généreuse, une belle luminosité et un potentiel locatif attractif, notamment pour une famille ou colocation de deux actifs.
Caractéristiques du bien
- Surface : à préciser (environ 70 à 80 m² d’après les volumes)
- Étage : 12/15
- Nombre de pièces : 3
- Séjour + cuisine semi-ouverte : près de 40 m²
- Chambres : 2 belles chambres avec placards intégrés et parquet
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendants
- Nombreux rangements
- Chauffage collectif au gaz
- Fenêtres en double vitrage
- Copropriété & Travaux
- Copropriété de 75 lots
- Pas de procédure en cours
- Toiture refaite en 2019
- Charges annuelles de copropriété : 4 281 € (soit env. 356 €/mois – chauffage inclus)
- Gardien, ascenseurs, entretien des communs compris
- Stationnement
Un box fermé en sous-sol, sécurisé, est proposé en sus pour 15 000 € (vendu avec le bien – non dissociable).
La copropriété propose également un parking commun sécurisé.
Données financières
Prix appartement FAI : 149 000 €
Prix garage : 15 000 €
Prix total : 164 000 € FAI (honoraires de 5,67 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Taxe foncière : 1 071 €/an
Le quartier est idéalement desservi par le Tram T4 (arrêt à proximité immédiate), permettant un accès rapide à :
Université Lyon 2, 3 et Hôpitaux Est
Part-Dieu en moins de 20 min
Ligne D du métro à 5 min en tram
Présence de nombreux commerces, écoles, services à proximité.
Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété (toiture récente, parties communes bien tenues).
Pourquoi investir dans le 8e arrondissement de Lyon ?
Quartier en forte évolution, bien desservi par les transports en commun
Prix de l’immobilier encore accessibles comparés au centre de Lyon
Forte demande locative pour les T2 et T3
Bonne clientèle locative : familles, jeunes couples, étudiants en colocation
Proximité de l’hôpital Édouard Herriot, des facultés, et des zones d’emplois tertiaires
✅ Bien lumineux, calme, sans vis-à-vis
✅ Opportunité patrimoniale avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme
✅ Rentabilité optimisable en location meublée ou colocation
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 80 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.