Appartement T3-76m2-NICE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un projet situé a Nice.

LE PROJET :

Murs libres d'un bureau transformé en appartement situé à Nice Ouest dans le quartier St Augustin, au 4e étage avec ascenseur. Surface: 75,78 m2: entrée, séjour avec cuisine de 28m2, chambre de 11m2, une seconde de près de 16m2, SDE et wc indépendant. Entièrement rénové, proche du tramway ligne T2 et aéroport.

Location air bnb autorisée sans contraintes (toute l'année et à vie = murs commerciaux) sans besoin d'acheter la commercialité/compensation (75-90 000€ d'économies sur la commercialité), RARE !

Il est situé au 58 avenue st augustin, Nice
On est a 3 min à pied du tramway qui dessert tout le centre ville et qui permet d’aller à l’aéroport international de Nice.

On est également à côté de l’école de commerce de l’EDHEC business School
Les nouveaux hôtels de NICE sont situés juste à côté de cet appartement ce qui est bon signe. Si vous souhaitez regarder sur google il y a l'hôtel Sheraton + OKKO hôtel + le Radisson blue, ce sont les trois plus récents.

DPE, Charges et Taxe foncière en attentes (j'ai donc mis 0€ et E et D en DPE).

Travaux :
J'ai prévu un budget "travaux de sécurité" en cas de besoin si jamais vous souhaitez faire quelques légères retouches étant donné que l'appartement vient d'être entièrement rénové. Il suffit de le meubler - décorer et de le mettre à la location.

À savoir :
- concernant Enedis la demande a déjà été faite. Ils sont déjà en train de bosser dessus mais il y a pas mal de locaux dans l’immeuble donc c’est en cours. En mars ils ont prévues de poser le compteur linky.
- pour le changement de destination il y a déjà eu l’accord de la mairie pour les appartements du dessus (déjà eu 3 accords) les autres font du air bnb sans faire la demande
- syndic bénévole car il a tout l’immeuble et vend étages par étages
- pas de travaux de prévus

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- J'ai renseigné la moyenne de l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20-25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 76 m²