Le Programme
Appartement P3 traversant de 71 m² avec terrasse et cave – Nîmes centre
Adresse : 9 rue Colbert, 30000 Nîmes
Dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, découvrez cet appartement 3 pièces de 71 m² traversant Nord-Est / Sud-Ouest, situé en rez-de-chaussée surélevé, à seulement 100 mètres de l’Université de Nîmes – site des Carmes, un emplacement stratégique pour un investissement locatif étudiant ou une résidence principale au calme et à proximité de tout.
Caractéristiques principales du bien
- Surface habitable : 71 m²
- Type : P3 – 3 pièces principales
- Étage : rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de 4 étages
- Nombre de chambres : 2 grandes chambres (14,5 m² avec placard + 9,5 m²)
- Possibilité 3e chambre (idéal colocation)
- Séjour lumineux de 22 m²
- Cuisine indépendante de 11 m², entièrement équipée
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
- WC indépendant
- Terrasse privative de 13 m² exposée Sud-Ouest (accès depuis les chambres)
- Cave sèche de 4,5 m² en sous-sol
- Chauffage collectif avec compteurs de calories
- Production d’eau chaude collective
- Fenêtres double vitrage PVC et aluminium
- Parquet uniforme au sol, finitions et décoration soignées
- Ascenseur dans l'immeuble
Performances énergétiques et rénovation
Travaux de rénovation énergétique de l’immeuble déjà votés et entièrement réglés par le vendeur (32 000 € pour ce lot)
Classe énergétique prévue après travaux :
Immeuble : B
Appartement : C
Ces travaux permettent une valorisation patrimoniale et une réduction importante des charges à venir
Charges et fiscalité
Charges annuelles actuelles : 3 200 € (chauffage, eau froide, eau chaude inclus)
Charges prévues après travaux : 2 400 € / an
Taxe foncière : 1 317 € (dont 226 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire)
Localisation stratégique
✔️ À 100 m de l’Université de Nîmes – site des Carmes
✔️ Commerces, transports en commun, écoles à proximité immédiate
✔️ Quartier vivant, recherché par les étudiants et les jeunes actifs
✔️ À 10 min à pied du centre historique et des Arènes de Nîmes
Informations complémentaires
Année de construction : 1974
Nombre d’étages dans l’immeuble : 4
Pas de place de parking privative, stationnement facile dans le quartier
Bien soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur
Prix de vente : 139 900 €
Disponibilité : juin 2025
Pourquoi investir à Nîmes ?
️ Ville d’art et d’histoire, à fort potentiel touristique et universitaire
Marché immobilier dynamique avec une demande croissante en location
Accès rapide à Montpellier, Avignon, Marseille ou Paris (TGV)
Quartiers comme les Carmes, Jean Jaurès ou Montaury très prisés par les investisseurs
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 71 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.