Le Programme
Appartement T3 de 68,6 m² – Le Havre (76620)
Adresse : 14 allée de Belfort, 76620 Le Havre
Dans un immeuble bien entretenu sans ascenseur, situé à proximité immédiate de l’école Paul Langevin, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,60 m², au 2e étage, avec chauffage individuel au gaz, menuiseries récentes, et frais de notaire réduits. Une opportunité rare pour un premier investissement ou un achat locatif patrimonial.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 68,6 m²
- Étage : 2e (sans ascenseur)
- Disposition :
- Entrée avec rangement
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Cuisine (à aménager ou équiper selon projet)
- Salle de bains
- WC indépendant
- Chauffage individuel au gaz
- Menuiseries récentes (confort thermique et phonique assuré)
Performances énergétiques
DPE : C (93 kWh/m².an)
GES : C (18 kg CO2/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques : environ 719 €/an (référence au 01/01/2021, abonnement inclus)
➡️ Bien économe en énergie, conforme aux critères de location longue durée ou meublée
Données financières
Prix de vente : 103 900 €
Charges de copropriété : 1 430 €/an
️ Taxe foncière : 1 717 €
Potentiel locatif et rentabilité
Secteur résidentiel calme, à proximité des écoles, transports, commerces
Accessibilité facilitée par les axes routiers et transports en commun
➡️ Optimisation possible en meublé (LMNP réel) ou en colocation 2 chambres
Informations copropriété
- Nombre total de lots : 233 (dont 102 logements)
- Pas de procédure en cours
- Immeuble entretenu, charges maîtrisées
- Aucune rénovation lourde à prévoir à court terme
Pourquoi investir au Havre ?
1er port de commerce français, pôle économique majeur de Normandie
Ville universitaire dynamique, éligible Denormandie sur certaines zones
Prix au m² encore inférieurs à la moyenne nationale pour des loyers stables
Grands projets urbains et de rénovation dans l’agglomération (écoquartier, tramway, requalification)
✔️ Investissement sécurisé et patrimonial
✔️ Emplacement calme avec bonne desserte
✔️ Aucune procédure, charges maîtrisées, bon DPE
✔️ Frais de notaire réduits → maximisation du cashflow net
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 68 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.