Le Programme
Appartement 3 pièces de 64 m² à Belfort
Situé au 32 rue de Valdoie, à Belfort (90000), cet appartement F3 de 64 m² offre une belle opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur recherché. Niché au 3ème étage (sur 4) d’un immeuble ancien sans ascenseur, il conviendra parfaitement à un profil locatif type couple, jeunes actifs ou petite famille.
Caractéristiques principales du bien
- Surface : 64 m²
- Étage : 3e étage sur 4 (sans ascenseur)
- Type : Appartement F3 / 3 pièces
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1 (avec cabine de douche, lavabo, WC et rangements)
- Cave : incluse en sous-sol
- Chauffage : gaz individuel
- Fibre optique : déployée
- Fenêtres : double vitrage PVC
- Volets : roulants PVC
- Plafonds : tendus dans la cuisine et le séjour
- Espaces extérieurs : cour commune à l’arrière de l’immeuble
- Disposition intérieure optimisée
L’appartement se compose de :
- Un hall d’entrée accueillant
- Un séjour lumineux
- Une cuisine semi-ouverte et équipée
- Deux chambres fonctionnelles
- Une salle d'eau moderne avec WC intégré
- Une cave privative en sous-sol pour plus de rangements
Copropriété et charges
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Syndic professionnel en charge de la gestion
- Nombre de lots dans la copropriété : 22
- Nombre de logements dans l’immeuble : 8
- Aucune procédure en cours
Charges mensuelles 2024 : 235 € , incluant :
- Chauffage collectif
- Eau froide
- Entretien de l’immeuble
- Assurance de l’immeuble
- Électricité des parties communes
Prix de vente et fiscalité
Prix de vente FAI : 70 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Éligible au dispositif fiscal Denormandie, permettant une réduction d’impôt sur le revenu sous conditions de travaux et de mise en location (articles 199 novovicies du CGI)
Performance énergétique
- DPE réalisé le : 8 avril 2025
- Chauffage au gaz individuel
- Le logement est éligible à la fibre optique
Pourquoi investir à Belfort ?
Ville dynamique du Grand Est, située à la frontière franco-suisse
Présence de grandes entreprises industrielles (Alstom, General Electric…)
Demande locative soutenue, notamment autour des pôles universitaires et zones d’activités
Prix de l’immobilier très abordables : un ticket d’entrée bas, idéal pour optimiser la rentabilité nette
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 235€/mois Taxe foncière : 906€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 64 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.