Le Programme
3 pièces à fort potentiel dans le 11ème arrondissement – Quartier Oberkampf/St Ambroise/Folie-Méricourt
Adresse prisée et quartier dynamique
Situé rue Gambey, en plein cœur du quartier piéton Oberkampf – Saint Ambroise – Folie-Méricourt, ce bien bénéficie d’un emplacement premium dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. Ce secteur, très recherché pour sa vie de quartier animée, son offre culturelle et sa proximité avec le Marais et le canal Saint-Martin, attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.
À deux pas du marché Richard-Lenoir, des transports en commun (métro lignes 3, 5, 9 et 11 à proximité), des commerces de bouche, cafés, restaurants et écoles, l’adresse constitue un atout majeur pour la valorisation locative.
Caractéristiques de l’immeuble
Immeuble ancien datant de 1890
Petite copropriété sur 4 niveaux
Bien situé au 3ème étage (sans ascenseur)
Digicode sécurisé
Cave privative en sous-sol
️ Description du bien – 3 pièces de 60,62 m² loi Carrez
Cet appartement traversant offre une surface de 60,62 m² (loi Carrez) et se compose comme suit :
Entrée séparée avec rangements
Grande pièce de vie de 31,15 m² : salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposée sud-ouest sur rue, sans vis-à-vis
Deux chambres en enfilade donnant sur cour, exposition nord-ouest
Salle d’eau avec toilettes
Hauteur sous plafond, parquet, cachet de l’ancien
L’ensemble nécessite une rénovation complète, permettant à l’investisseur de repenser l’agencement selon les besoins du marché locatif : colocation, location meublée, division potentielle en deux lots (sous réserve d’autorisation).
✅ Points forts pour l’investissement
Emplacement ultra-recherché dans Paris intra-muros
Quartier porteur à forte demande locative
Surface optimisable avec plusieurs configurations possibles
Exposition sud-ouest avec lumière naturelle
Vue dégagée sans vis-à-vis
Potentiel de plus-value à la revente après travaux
Données clés pour l’investisseur
Prix moyen au m² dans le quartier Oberkampf : environ 11 000 €/m² (source : MeilleursAgents, avril 2025)
Loyer moyen pour un T3 rénové : entre 1 900 € et 2 300 € charges comprises selon les prestations (source : LocService, données INSEE)
Éligible au régime du réel simplifié ou LMNP au régime réel pour optimiser la fiscalité (amortissement du bien, déduction des charges et intérêts d’emprunt)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 176€/mois Taxe foncière : 996€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 60.62 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.